Descriptif du bien
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
Win Win Immobilier vous propose cet immeuble de 178,77m² composé d'un local commercial et d'un appartement, sur la commune de Cléon-d'Andran.
Le rez-de-chaussée accueille un local commercial d'une superficie de 92,31m² composé de 3 pièces distinctes : une première pièce de 41,34m² (ancien espace bar et comptoir), une seconde pièce de 13,20m² (ancienne cuisine) et ses 2 réserves attenantes, ainsi qu'une troisième pièce de 18,58m² (ancienne salle à manger), et un espace sanitaires.
A l'étage, se trouve un appartement T4 de 86,46m², composé de 3 grandes chambres de 18m², 13,46m² et 12,22m² dont une avec placard, un séjour avec coin cuisine, et une salle de bain avec WC intégrés. Cet appartement peut bénéficier d'une entrée indépendante.
L'une des chambres donne accès à des combles avec un beau potentiel d'aménagement, et une cave avec mezzanine complète ce bien.
L'ensemble est actuellement libre de tous locataires et se prête alors à de nombreux projets grâce à son agencement intérieur : locatif, professionnel, résidence principale ou pied-à-terre..
Ce lieu peut profiter d'une clientèle locale mais accueille aussi les touristes, de par son emplacement idéal au coeur du village de Cléon-d'Andran dans la Drôme Provençale, situé à 15 km de Montélimar, 45 km de Valence, et proche des nombreuses randonnées du Vercors.
Idéalement situé sur la place centrale du village avec stationnement facile et gratuit, l'immeuble bénéficie d'une belle visibilité pour un projet professionnel et de praticité pour la partie habitation.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations !
Date de réalisation du diagnostic : 28/04/2023
Classe énergie E (347 kWhep/m2.an) - GES B (9 kgeqCO2/m2.an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4380 euros par an. prix moyens des énergies indexés du 01/11/2020 au 07/03/2023 (abonnements compris).
Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Win Win Immobilier : Maëlys LOPEZ
Agent commercial (Entreprise individuelle).
' Tous gagnants '
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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