Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
iad France - Manon Damblin vous propose: Maison coup de cOEur : Un havre de paix prêt à vous accueillir !
Offrez à votre famille la maison dont elle rêve ! Située dans un quartier pavillonnaire à deux pas du centre-ville, cette propriété de 103 m² avec sa dépendance de 46 m² est un véritable bijou. Décorée avec goût et parfaitement entretenue, elle s'épanouit sur un terrain clos et arboré de 530 m², propice à la détente et aux moments partagés.
Un emplacement idéal pour une vie pratique et agréable
À quelques minutes à pied des écoles, commerces, transports (tram A et gare SNCF pour rejoindre Bordeaux en 10 minutes) et équipements culturels (cinéma, médiathèque, école de musique), cette maison combine le confort d'un cocon familial avec l'accès direct à toutes vos activités quotidiennes.
Une maison pensée pour votre bien-être
Le rez-de-chaussée propose un espace de vie chaleureux et fonctionnel :
•Un salon-salle à manger lumineux de 24 m², idéal pour vos soirées en famille.
•Une grande cuisine équipée avec coin repas (15 m²), où préparer des repas deviendra un plaisir.
•Un cellier avec buanderie pratique, ainsi qu'un WC indépendant.
L'étage se compose de :
•3 chambres spacieuses (12, 13 et 14 m²) offrant confort et sérénité.
•Un bureau ou une 4ème chambre (7 m²) pour le télétravail ou vos projets personnels.
•Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, double vasque et WC intégré.
Une dépendance aux multiples possibilités
Atout majeur de cette propriété, la dépendance de 46 m² ravira vos invités, vos projets professionnels ou vos envies de location. Vous y trouverez :
•Une suite parentale avec dressing et salle d'eau.
•Une chambre en mezzanine et un espace de vie lumineux avec cuisine ouverte (22 m²).
•Un WC indépendant et une décoration tendance qui séduira au premier regard.
Un extérieur pensé pour vos moments de détente
Profitez d'un jardin orienté sud-ouest, parfait pour les barbecues et les après-midis ensoleillés, agrémenté d'une terrasse avec stores bannes, d'un atelier et d'un appentis. Le tout, sécurisé par un portail motorisé en aluminium, avec un parking pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules.
Pourquoi attendre ?
Cette maison à l'agencement unique est prête à accueillir vos projets de vie. Que vous soyez à la recherche d'un cadre familial chaleureux ou d'un investissement clé en main, elle répondra à toutes vos attentes.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce havre de paix.
Chers confrères, l'inter-cabinet est bienvenu dans l'intérêt du projet de nos clients respectifs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Manon Damblin - EI(ID 71629) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 948044649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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