7 pièces

• 185m²

• 4 chambres

Lectoure (32700) • Maison

264 000 €

Exclusivité

Maison

7 pièces

185m²

 • 185m²

• 4 chambres

LECTOURE (32700)

264 000 €

Ou 1 028 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Nord Ouest
  • À Renover : À Renover
  • Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
  • Garage : Garage
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 2 Salles de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Bien en exclusivité

Sur le chemin de St Jacques de Compostelle qui traverse le Gers, je vous présente ici une grande maison lumineuse de 185m2 exposée plein Ouest à Lectoure, ville-étape labellisée. De construction ancienne en rez de chaussée (pierres), puis surmontée d'un étage en 1966, elle a été rénovée il y a 4 ans en modernisant la cuisine, les salles de bains, l'électricité, le tout-à-l'égout, la chaudière à condensation et les radiateurs, et enfin le double-vitrage des ouvertures, dans un souci de meilleur confort thermique. Elle est implantée sous les remparts de la ville surplombant la vallée du Gers, sur une grande parcelle arborée de 6500m2 environ, dont un jardin clôturé avec puits, et une trentaine de mètres en contrebas une dépendance pour du stockage, un atelier pour un artisan ou un garage puisque l'édifice est sur deux niveaux de 130m2 chacun. Un certificat d'urbanisme opérationnel est en instruction pour permettre un changement de destination. Au rez de chaussée, on entre par une jolie porte en bois ajourée dans un couloir qui ouvre sur le séjour-cuisine à l'américaine, un salon, une pièce de jeux, un WC, la chaufferie_buanderie et le dégagement avec un escalier. A l'étage, le palier de 11m2 distribue 4 vastes chambres avec placards, des WC, deux salles de bains et une salle d'eau. Étant donné sa situation géographique, cette maison peut convenir à une famille avec enfants, ou un projet de chambres d'hôtes, ou de gite indépendant si l'on considère la dépendance à rénover entièrement (une fois le CU obtenu). N'hésitez pas à m'appeler pour en discuter, et pour prendre rendez-vous pour une découverte. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et non-opposable. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr. Contactez Odile SCHAAP Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°478 478 431 Greffe de AUCH) (réf. 576243 )
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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D

Consommation

(énergie primaire)

168 kWH/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

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E

Émissions

37 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 264 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 09/01/2025   |   Mis à jour: 09/01/2025
Référence : 830035636846

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32700 LECTOURE
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Siren : 478478431
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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