Maison

5 pièces

126m²

 • 126m²

• 4 chambres

GARGANVILLAR (82100)

255 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Située dans le Tarn-et-Garonne, dans la paisible et charmante commune de Garganvillar, cette propriété atypique offre un cadre de vie unique. Cet ancien hangar réhabilité en 2022, allie le charme de l'architecture industrielle et le confort moderne, offrant une superficie de 126 m² sur 2 niveaux. L'intérieur dévoile un agencement réfléchi, optimisant les volumes et la luminosité. La pièce de vie de 45 m² environ, baignée de lumière, est le véritable coeur de la maison. Sa verrière pleine hauteur, inspirée des ateliers industriels, donne un cachet incomparable à l'espace, tout en offrant une vue dégagée sur le jardin et le soleil levant. La cuisine, moderne et fonctionnelle, s'intègre harmonieusement dans cet espace, facilitant les moments de partage et de convivialité autour de l'imposant îlot central. La verrière toute hauteur fait également office de liaison entre l'intérieur et l'extérieur, créant une belle continuité visuelle. En effet, la pièce de vie s'ouvre sur une terrasse en bois, offrant ainsi un espace idéal pour les moments de détente. Le jardin, qui entoure la maison sur trois côtés, assure un calme et une intimité rare, sans vis-à-vis. Le reste de la maison est composé de pièces agencées avec soin, où chaque espace a été pensé pour apporter confort et praticité. La rénovation allie le bois, le métal et la brique, des matériaux robustes et authentiques, renforçant le fort caractère de cet ancien hangar transformé. En plus de sa pièce de vie, le rez-de-chaussée dispose d'une suite parentale, avec dressing sur mesure et salle d'eau, ainsi que d'un cellier ou pièce technique, offrant un vrai bel espace de rangement supplémentaire. L'étage dispose de 3 belles chambres et d'une salle d'eau. La mezzanine qui donne accès à ces 4 pièces, offre une vue plongeante sur le séjour, faisant de cet endroit, le lieu idéal pour une bibliothèque et/ou un coin bureau. Cette maison est un produit unique, un lieu où l'originalité s'associe à une belle qualité de construction, offrant des volumes généreux, une luminosité optimale et un cadre de vie exceptionnel. Elle saura séduire les amateurs d'espaces atypiques et d'architecture industrielle. Ce bien représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un lieu de vie empreint de caractère, au coeur d'un environnement paisible. Située dans un secteur calme mais néanmoins proche des commodités, cette maison est à quelques minutes seulement des commerces, écoles et services de proximité. Garganvillar offre un cadre de vie agréable, alliant nature et accessibilité, et se situe à une distance raisonnable des principales villes du département. Castelsarrasin : Autoroute A62 - Gare SNCF : 10 minutes Montauban : Autoroute A62 / A20 - Gare SNCF : 30 minutes Toulouse / Aeroport Toulouse-Blagnac : 60 minutes CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1380 € et 1910 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Aude Ruffin (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 802 364 - R.S.A.C. Montauban.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.