Appartement

4 pièces

83m²

 • 83m²

• 3 chambres

LYON 7E (69007) | Gerland

540 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Votre conseiller Cédric vous propose en exclusivité : L'appartement proposé est un Type 4 de 83 m2 et son grand salon de 33 m2. Au 7em et avant dernier étage, permettant d'avoir une vue dégagée. Un balcon et une loggia pour un total de 9.40 m2 exposés Sud/Ouest sont accessibles du salon et de 2 des 3 chambres. Une magnifique résidence au coeur du très dynamique 7em arrondissement de Lyon. Le Tramway et le Métro sont à seulement 300 mètres de la résidence. 2e pôle tertiaire de la métropole lyonnaise après la Part-Dieu, Gerland accueille 2 350 entreprises dans le domaine des sciences. Gerland est aussi reconnu pour sa vocation estudiantine avec plus de 4000 étudiants, entre le campus de l'ENS (Ecole Normale Supérieure), l'ISARA ou encore l'Université Lyon 1 Claude Bernard. En 2023, le campus de l'EM Lyon c'est également installé dans le quartier. Situé au sud du 7e arrondissement de Lyon, Gerland laisse place à un projet urbain ambitieux, mis en œuvre conjointement par la Ville de Lyon, la Métropole. Depuis 5 ans, l'arrondissement accueille plus de 1 650 habitants chaque année et parmi eux de nombreux enfants, à terme 10 000 habitants supplémentaires dans de nouveaux quartiers. Enfin, le parc de Gerland : écho au parc de la Tête d'Or, le parc de Gerland est dédié aux loisirs, à la pratique sportive et à la découverte de la Flore. Une promenade de 3 ha permet de le traverser tout en longeant le canal bordé de végétaux. La résidence propose un niveau de finition élevé : • Carrelage 60 x 60 dans les pièces de vie, • Parquet contrecollé dans les chambres, • Faïence murale toute hauteur, • Salles de bains équipées, • Fenêtres et porte-fenêtre aluminium. • Volets roulants et/ou brise soleil orientable électrique. • Peinture de finition sur l'ensemble des murs. • Raccordement des appartements en fibre optique – accès internet haut débit • Box de stationnement pré-câblés en sous-sol • Résidence sécurisée : accès au hall contrôlé par digicode et interphone, • Salle de sport de 30 m² réservée exclusivement pour les résidents, • Vélos classiques ou à assistance électrique en partage, • Conciergerie numérique • Boîte à colis numérique • Studio partagé au RDC du bâtiment de 20 m² pour les invités, • Terrasses partagées en C en R+3, en D en R+6, en F en R+8, • Promenade végétalisée en cœur d'ilot, L'appartement proposé est un Type 4 de 83 m2 et son grand salon de 33 m2. Un balcon et une loggia pour un total de 9.40 m2 exposés Sud/Ouest sont accessibles du salon et de 2 des 3 chambres. Garage en sus : 25 000 euros. Avantages du NEUF : Frais de notaire réduits (2.5%) au lieu de 8% dans l'ancien. Isolation thermique renforcée. Isolation phonique entre étages. Charges réduites car Bâtiment Basse Consommation et RT2012/ RE2020. Garantie Constructeur 10 ans. Éligible au Prêt à Taux Zéro et/ou à la TVA réduite à 5.5%. Accessibilité et conseils pour investissement PINEL, PINEL+ ou LMNP. Personnalisez votre logement au gré de vos envies. Possibilité d'Exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant 2 ans. LES + BONAPARTE PROMOTION : - Un accompagnement d'experts avec un savoir-faire depuis plus de 18 ans. - Un Prix Direct Promoteur avec leurs offres commerciales en cours (Remises, Frais Notaire Offerts…). - Une recherche d'appartements personnalisée et gratuite. - Un gain de temps énorme ! Evitez-vous de passer des heures de recherche sur internet, à passer des demi-journées dans les bulles de vente à réexpliquer à 10 fois votre projet. - Un interlocuteur unique. - Une étude de financement objective et gratuite. - Un accès à plus de 3 500 programmes en cours partout en France, plus de 37 000 appartements disponibles. CONTACTEZ rapidement votre conseiller à Lyon, Cédric
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.