Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Terrasse/Balcon : Terrasse
Proche bords de Marne, limite quartiers de La Pie–Adamville–Les Muriers, cette charmante maison rénovée de 6 pièces 100m² habitables (137m² utiles au sol), offre un cadre de vie paisible et familial. Aucun travaux à prévoir.
Sur 2 niveaux avec une orientation sud-est lui assurant une belle luminosité.
Au rez-de-chaussée, vaste espace de vie moderne avec cuisine équipée (11m²) ouverte sur salon salle à manger (27m²), plafond cathédrale et poêle à bois avec insert, buanderie, 2 chambres, salle d’eau avec douche spacieuse, WC indépendant, espace bureau ouvrant sur terrasse extérieure conviviale.
À l'étage, 2 grandes chambres mansardées et lumineuses pour un espace nuit confortable, vaste surface de rangement également disponible.
Rénovée avec goût en 2020, isolation par l'extérieur, double vitrage en PVC, pompe à chaleur avec climatisation pour un confort optimal toute l'année (DPE classé D).
Commerces de proximité disponibles, 2 écoles élémentaires à quelques minutes en voiture. Collèges et lycées à 5 minutes à pied.
2 lignes de bus 111/117 pour la ligne A du RER, stations La Varenne-Chennevières, St Maur- Créteil, et Champigny.
Consommation énergétique Classe D : 195kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre Classe B : 6 kg CO2/m²/an.
Expertise réalisée en Septembre 2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 410 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Ce bien est soumis au statut de copropriété comprenant 1 lot principal sur un total de 8 lots. Aucune procédure en cours.
Montant annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes des parties communes : environ 1 610 €.
Charges mensuelles : environ 134€ par mois incluant la consommation d’eau.
Prix de vente du bien : 598 000 € honoraires d’agence inclus.
572 000 € hors honoraires d’agence, 26 000 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur.
N’hésitez pas à nous contacter pour une visite.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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