Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Les Arènes Immobilier Angers vous propose cette maison familiale avec 5 chambres, de style contemporain, non mitoyenne édifiée en 1988 sur un terrain 471 m2.
Sa situation privilégiée dans le secteur ANGERS/OUEST permet de bénéficier d'un cadre agréable, calme, avec proximité d' espaces verts, des commodités et tous les services de la vie quotidienne.
Accès rapide à ANGERS CENTRE. Bus IRIGO.
Venez découvrir cette opportunité au sein d'une impasse, au calme.
L'avant de la maison propose une place de stationnement et une entrée de jardin minérale réalisée par un paysagiste.
La visite commence avec une entrée équipée de placards.
La pièce de vie lumineuse de 47 m2 est composée d'un agréable salon séjour donnant sur une spacieuse cuisine ouverte et délimitée par un retour type bar.
En bonus, une Véranda chauffée est accessible du séjour par une porte à galandage intégrale vous permettra d'agrandir votre espace de vie de 17m2 et de profiter de la lumière et de la vue sur le jardin plein sud.
Une précieuse buanderie jouxte la cuisine pour gérer vos taches ménagères : un évier, branchements lave linge, sèche linge, repassage.
La maison bénéficie d'une chambre de plain-pied avec un placard intégré.
Le dégagement mène à la salle d'eau (vasque, douche). Un WC séparé avec lave mains.
Vous retrouverez à l'étage :
Un grand palier permettant l'accueil d'un bureau.
Une salle de bains (baignoire et vasque). Un WC séparé.
Coté nuit, l'étage propose 4 grandes chambres dont l'une est équipée d'un point d'eau.
Un grenier non aménagé propose un plateau de plus de 15M2 (loi carrez) pour stocker.
Extérieur : Un Jardin arboré et sans vis à vis avec une terrasse au sud et un store banne électrique. Un cabanon.
Un Double Garage de 35 m2 permettra une surface de stockage très précieuse pour vos véhicules, vélos et atelier bricolage.
Prestations : Volets roulants motorisés centralisés, Ouvertures ALUMINIUM DV de qualité, VMC Double flux. Toiture ardoises naturelles. Tout à l'égout. Combles isolés.
Chauffage : Electrique avec radiateurs. Possibilité de raccorder un poêle (conduit en attente).
Assainissement TAE. Alarme. Fibre.
Surface au sol 165m2 / Surface loi carrez 145M2
DPE D/B.
Mon avis : la maison est très saine et fonctionnelle, aucun travaux autre que de la décoration/personnalisation.
Travaux Éventuels à prévoir : décoration (tapisserie) suivant les goûts de chacun, cuisine équipée et salle d'eau si volonté de plus de moderniste.
OPPORTUNITE RARE DANS CE SECTEUR / FAIRE VITE / AGENT CO (EI) (3.89 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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