Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
EXCLUSIVITÉ - VIAGER OCCUPÉ SANS RENTE À LEMPDES : UNE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT UNIQUE !
Vous recherchez un placement immobilier sûr, attractif et socialement responsable ? Découvrez cette charmante maison T5 de plain-pied, idéalement située à seulement 18 minutes de Clermont-Ferrand, au coeur d'une impasse calme à Lempdes.
Les atouts du bien :
Maison spacieuse et fonctionnelle :
Surface habitable : 89 m2.
3 chambres, 1 bureau, salon/séjour lumineux, cuisine équipée, salle d'eau, WC, et garage.
Terrain de 500 m2 autour de la maison avec une terrasse arrière sans vis-à-vis et une petite dépendance.
Confort moderne : Chauffage central au gaz naturel, double vitrage, tout à l'égout.
Diagnostics techniques réalisés : DPE en D - 167.
Pourquoi investir en viager occupé sans rente ?
Prix attractif : Valeur vénale libre de 216 000 EUR, mais disponible au prix unique de 130 000 EUR (honoraires inclus), soit une décote immédiate de -39,81% (-86 000 EUR).
Aucune rente viagère : Paiement comptant unique.
Frais de notaire réduits : Calculés sur la valeur occupée, économisez -37,57% (environ 10 300 EUR au lieu de 16 500 EUR).
Clause de libération anticipée incluse pour plus de flexibilité.
Conditions de vente claires et avantageuses :
Occupation par droit d'usage et d'habitation au profit d'un Monsieur (88 ans) et d'une Dame (81 ans).
Pas de gestion locative à prévoir : la décote équivaut à des loyers perçus d'avance, nets de charges et fiscalité.
Aucune hypothèque légale spéciale, facilitant un achat avec emprunt bancaire.
À l'extinction du droit d'usage, vous récupérez un bien libre de toute occupation.
Pourquoi choisir ce viager ? Un placement immobilier sécurisé, rentable et sans aléa locatif. Une maison au potentiel exceptionnel et une opération financière optimisée, adaptée aux investisseurs avertis.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour plus d'informations et accéder à la vidéo et aux diagnostics. Garantie financière demandée avant visite. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert viager du Réseau EXPERTIMO.
Honoraires charge vendeur.
Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET
- Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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