Maison

5 pièces

93m²

 • 93m²

• 3 chambres

MAZERIER (03800)

47 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Maison coup de coeur en viager libre proche de Gannat : charme, calme et opportunité ! À seulement 5 minutes des commerces, découvrez cette charmante maison T5 de 93 m2 habitables, nichée sur un terrain arboré de 1 700 m2 en position dominante. Idéalement située dans un environnement calme et paisible, cette maison pleine de cachet saura séduire par ses atouts atypiques et son fort potentiel ! Une maison chaleureuse et bien pensée : Rez-de-chaussée lumineux côté Sud-Est : entrée, salon-séjour convivial avec cheminée, cuisine fonctionnelle, cellier, cave, le tout ouvert sur le jardin. Espace indépendant côté Sud : bureau ou chambre avec mezzanine et WC, idéal pour une activité professionnelle ou un studio privé. 1er étage : deux chambres offrant une vue imprenable, salle d'eau moderne et WC. Grenier aménageable de 50 m2 : laissez libre cours à vos envies (atelier, suite parentale, salle de jeux..). Dépendances et équipements pratiques : Grand garage/atelier de 67 m2 : parfait pour accueillir un camping-car ou des projets artisanaux. Ancienne étable réaménageable : pour du rangement ou des projets d'aménagement. Un cadre de vie agréable : Terrain spacieux et arboré : idéal pour profiter des beaux jours, aménager un potager ou créer un espace détente. Chauffage combiné bois/fioul, double vitrage, volets roulants électriques. Audit énergétique préconisant des améliorations pour encore plus de confort. Les avantages uniques de cette vente en viager libre : Liberté totale : dès l'achat, vous pouvez habiter la maison ou la mettre en location pour un investissement locatif rentable. Conditions attractives : Valeur du bien : 172 000 EUR (achat comptant possible). Bouquet initial : 47 000 EUR (honoraires inclus). Rente mensuelle : 415 EUR au profit d'une Dame de 62 ans. Indexation annuelle de la rente sur l'indice des prix à la consommation. Pourquoi investir ? Un placement financier avantageux : en cas de location, le loyer perçu peut couvrir une partie ou la totalité de la rente. Un investissement social et solidaire dans des conditions simples, sans recours à un prêt bancaire. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations et recevoir un dossier complet avant visite. Une exclusivité Sylvain JOURNET, votre expert en viager du réseau Expertimo. Garanties financières exigées. Honoraires à la charge du vendeur. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Cette annonce vous est proposée par Sylvain JOURNET - EIRL - NoRSAC: 511697864, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de CUSSET - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.