Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au sol, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Jardin/Terrain : Jardin
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
EXCLUSIVITE - PARCELLE DE 1 400m2 - VUE EXCEPTIONNELLE - GRANDE PIECE DE VIE - AU CALME - 4 CHAMBRES - GARAGE DOUBLE - SEMI PLAIN PIED
Sur la commune de VAUGNERAY, venez découvrir cette villa située au calme en fond d'impasse, avec une vue remarquable sur les Alpes, Lyon, les Monts d'Or et la nature environnante.
Sur une parcelle de 1 400m2, ce bien rare vous offrira un cadre de vie exceptionnel. Dès l'entrée, vous accèderez à une vaste pièce de vie d'environ 60m2 baignée de lumière grâce à sa triple exposition. Véritable coeur de la maison, vous profiterez d'une magnifique cuisine équipée avec son îlot central en granit, avec vue sur le Mont Blanc ainsi que d'un poêle à granulés renforçant l'aspect chaleureux de la pièce.
Pour plus de confort, vous pourrez profiter de deux espaces nuits bien distincts. Le premier, de plain-pied, se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec wc. Le deuxième se compose d'une suite parentale de 19m2 avec sa salle de bains, d'une autre chambre de 13m2, d'un dressing, d'une salle d'eau et de wc séparés.
Aspiration centralisée, climatisation réversible, chauffage au sol pour la partie de plain-pied et adoucisseur d'eau.
Vous bénéficierez également d'un grand garage double (portes électriques) carrelé de 55m2 avec de nombreux rangements ainsi que d'un espace buanderie avec un évier.
Le terrain, piscinable, est clôturé dans son intégralité et arboré. Vous pourrez profiter du calme avec les deux terrasses couvertes, chacune dotée de leur store banne électrique.
Le + : un chalet en bois d'environ 20m2, chauffé et climatisé avec son parquet, vous permettra d'avoir une pièce supplémentaire !
Portail électrique, visiophone, cour en gravier stabilisé, récupérateur d'eau pluviale.
Arrêt du bus C24 à 1,5km pour rejoindre Gorge de Loup - métro D.
Coup de coeur assuré pour cette belle maison familiale, bénéficiant d'une vue remarquable !
Commerces de proximité, marché (mardi et samedi matin), écoles, collège, clubs de sports, vie associative, restaurants, cinéma, théâtre, salle de spectacle, piscine, grande surface et nombreux sentiers de randonnée. Vous serez forcement séduit par Vaugneray !
CE BIEN FAIT L'OBJET D'UNE VENTE LONGUE. Il sera disponible à partir de juillet 2025.
Contactez moi dès à présent pour organiser une visite ou pour obtenir des informations complémentaires Adrien RESSEGAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 920437498 - LYON.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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