Maison

5 pièces

200m²

 • 200m²

• 3 chambres

BAGES (11100)

435 000 €

Descriptif du bien

Nichée au coeur d'un pittoresque village du Sud de la France, en plein coeur du parc régional de la Narbonnaise, cette propriété dévoile une vue exceptionnelle et unique sur le plus vaste étang de toute la côte du Midi, l'étang de Bages-Sigean. Entièrement rénovée avec soin, cette maison bénéficie de prestations de qualité offrant un cadre enchanteur pour une famille en quête d'authenticité ainsi qu'un fort potentiel pour un projet d'investissement locatif. Avec une exposition sud-est et sans aucun vis-à-vis, cette maison se compose de deux appartements totalement indépendants, disposant chacun d'une terrasse, une véritable invitation à se ressourcer et à contempler de sublimes levers de soleil. Premier appartement ? Environ 125 m² (duplex) Un premier appartement en duplex d'environ 125 m² révèle une belle pièce de vie bénéficiant de magnifiques baies vitrées à galandage, offrant une fluidité totale entre l'intérieur et l'extérieur ainsi qu'une luminosité exceptionnelle. Un agréable salon, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, promet de longues et douces soirées chaleureuses au coin du feu. Cet espace est accompagné d'un espace dînatoire et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée, suggérant des moments culinaires où confort et harmonie se conjuguent parfaitement. S'ensuivent une chambre, une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant. Le palier inférieur dispose également d'une salle de jeux. Une envolée de marches mène à deux espaces nuit mansardés semi-ouverts pouvant accueillir de multiples couchages. Second appartement ? Environ 75 m² Un second appartement d'environ 75 m² propose un bel espace de vie très lumineux d'environ 30 m², entièrement équipé et en communication directe avec la terrasse. Une élégante et spacieuse suite parentale d'environ 27 m², avec sa salle d'eau et un WC indépendant, complète ce niveau. Le palier inférieur accueille également une buanderie. Un cadre exceptionnel pour passionnés et rêveurs Cette propriété singulière ravira les passionnés de sports de glisse, offrant la possibilité de pratiquer le kayak, le kitesurf et la planche à voile les pieds dans l'eau. Elle séduira également ceux en quête d'un pied-à-terre pour les vacances, les week-ends à proximité de la mer Méditerranée ou pour un investissement locatif. Dans un cadre où le ciel et l'eau se mêlent harmonieusement, elle se destine aux amoureux de lieux de vie uniques et inspirants. Contact : Sonia BRÉTHOUS (EI) Agent Commercial RSAC : 910 156 397 Narbonne Informations pratiques : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 888 € et 2 554 € Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : Sonia BRETHOUS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 910 156 397 - Narbonne.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.