5 pièces

• 235m²

• 3 chambres

Les Ollieres (74370) • Maison

995 000 €

Maison

5 pièces

235m²

 • 235m²

• 3 chambres

LES OLLIERES (74370)

995 000 €

Ou 3 877 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud
  • Chauffage : Individuel
  • Terrasse/Balcon : Terrasse, balcon
  • Parking : Parking
  • Garage : Garage
  • Cave : Cave
  • Piscine : Piscine
  • Cheminée : Cheminée
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
  • Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
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Magnifique Villa à 3km du centre de Villaz et seulement 15km d'Annecy, proche de tout commerces, et accès rapide au bus, venez découvrir cette magnifique maison de 235m2 au sol, dans un environnement calme et privilégié, alliant charme et élégance, elle offre des espaces de vie lumineux et généreux, décorés avec goût. Dès l'entrée, vous serez séduit par le vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle, prolongé par une cuisine ouverte haut de gamme, équipée d'électroménagers dernière génération. Chaque détail a été pensé pour un usage quotidien fonctionnel : cafetière intégrée, cave à vin élégante, et espace cellier dissimulé, offrant fonctionnalité et discrétion. L'agencement sur demi-niveaux lui apporte un charme unique, sublimé par une salle de jeu de 30m2 pouvant être transformée en une ou deux chambres selon vos souhaits, cet espace bénéficie également d'un bureau intime, parfait pour concilier vie personnelle et professionnelle. L'étage se distingue également par une buanderie aménagée avec soin, deux chambres élégantes équipées de placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau raffinée. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, vient parfaire cet espace nuit. La grande suite parentale est un véritable atout avec son accès direct sur la salle de bain et son dressing spacieux, elle offre également un accès direct à une terrasse vitrée offrant une vue imprenable, et son jacuzzi privé idéal pour des moments de détente. L'extérieur est à l'image de cette propriété d'exception : un jardin entièrement clôturé de 1001 m², une piscine sécurisée pour les belles journées d'été, ainsi qu'un grand garage double de 43m2 et un espace cave. Le tout complété par un stationnement privatif devant la maison. Cette Villa de standing, au cœur d'un cadre enchanteur, est une opportunité rare pour les amateurs de luxe et de confort. N'attendez plus, contactez-moi pour convenir d'une visite. Cette annonce référence 266764 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ADELINE LAZARETH (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 88907248400039. Prix du bien : 995 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024 Score DPE : 86 kWhEP/m²/an Score GES : 2 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1080.00 euros et 1520.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 080 et 1 520 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 et 1 520 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
B

Consommation

(énergie primaire)

86 kWH/m².an

Émissions

2 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

2 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 995 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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ADELINE LAZARETH BSK IMMOBILIER
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Mis en ligne: 08/01/2025   |   Mis à jour: 09/01/2025
Référence : 266764

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ADELINE LAZARETH BSK IMMOBILIER
74540 Saint Félix
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Siren : 521907519
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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