Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Garage : Garage
- Cave : Cave
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
Visite virtuelle disponible sur demande après première prise de contact par téléphone + lien vers visite vidéo de présentation en lien ci-dessous/
Charmante maison individuelle des années 30, située dans le recherché quartier Danton à Livry-Gargan. Idéalement placée, elle offre un accès facile à toutes les commodités tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : environ 120 m² répartis sur 3 niveaux.
* Terrain : parcelle de 302 m², entièrement clôturée par un mur de pierres, offrant intimité et sécurité.
* Stationnement : un emplacement devant la maison et dans la cour.
Agencement :
1/ Rez-de-chaussée surélevé :
* Bel espace de vie lumineux d'environ 40 m² comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger.
* Accès direct au jardin par la cuisine via un escalier.
* Une chambre avec placard intégré et une salle d'eau avec toilettes.
* Accès au sous-sol.
2/ Étage :
* Grand dégagement pouvant accueillir un bureau.
* Deux grandes chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou bureau.
* Une salle d'eau avec toilettes.
3/ Sous-sol total : environ 50 m² comprenant :
* Buanderie.
* Chaufferie.
* Cave et atelier.
* Accès direct à la cour avant et au jardin.
Atouts supplémentaires :
* Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
* Chaudière gaz récente, avec un classement DPE en D, garantissant un bon confort énergétique.
* Jardin agréable et bien entretenu, parfait pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, typique du secteur et idéalement située !
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Lien Vidéo de visite :
Lien Visite virtuelle 3D : ?m=3okd9GzcFao
Cette annonce référence 266721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 365 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1765.00 euros et 2389.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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