Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Au sol, électrique
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Piscine : Piscine
Coldwell Banker Immoba Realty Agence immobilière Andernos-les-Bains vous propose cette villa moderne nichée au cœur d'une pinède, à proximité de toutes les commodités.
Cette maison s'étend sur deux niveaux sans aucun vis-à-vis, offrant une généreuse surface habitable de plus de 225 m² (surface totale de 261 m²).
Dès votre entrée, vous serez immédiatement charmés par la hauteur sous plafond spectaculaire de la pièce de vie de plus de 80 m², avec une magnifique charpente apparente. Le salon/séjour est chaleureux et lumineux grâce à de nombreuses ouvertures donnant sur le jardin paysagé avec sa piscine.
La cuisine semi-ouverte entièrement équipée donne accès à une buanderie et à un double garage attenant. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une suite parentale avec sa salle d'eau et son dressing.
Un atout majeur de cette propriété est la présence d'un grand studio attenant à la maison, comprenant un salon, une salle d'eau et des toilettes. Il est possible d'y aménager un coin kitchenette, offrant ainsi un espace supplémentaire polyvalent.
À l'étage, deux suites s'ouvrent sur un balcon offrant une vue plongeante sur la forêt de pins, créant une sensation d'espace et de tranquillité.
Dans le jardin paysagé, de grands massifs d'arbres encadrent une large terrasse partiellement couverte, parfaite pour profiter de moments autour de la piscine chauffée de 4x10 m, idéalement exposée au sud. Un abri de jardin, un coin détente sous une pergola et une allée pour garer vos véhicules complètent cette villa exceptionnelle.
Le plus : Il reste encore environ 30 m² de droits à construire.
Performances énergétiques : DPE (B) / GES (A) - DPE ancienne version.
Prix de vente : 1 199 950 € Honoraires d'agence inclus, dont 34950 € d'honoraires, soit 3 % du prix de vente.
Pour consulter l'état des risques de cette propriété, veuillez vous rendre sur georisques.gouv.fr.
Pour plus d'informations, veuillez contacter Marie BROUQUEYRE, enregistrée au RSAC sous le numéro 512 188 574, avec une Assurance Responsabilité Civile Professionnelle sous le numéro 29565923.
Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
