Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Piscine : Piscine
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Située dans le quartier résidentiel de Gairaut au sein d’un domaine confidentiel à taille humaine, cette propriété bien construite dans les années 1980 et régulièrement entretenue, jouit d’un calme absolu ainsi que d’une vue imprenable sans vis-à-vis sur une partie de Nice et sur la Méditerranée dès son séjour !
D’une surface habitable d’environ 265 m², exposée à dominance Sud, elle propose sur deux niveaux :
En rez-de-jardin :
. une entrée avec vestiaire et toilettes invités
. une vaste pièce de réception (environ 54 m²), avec espace cheminée en pierres et un bureau/salon de lecture en mezzanine, baignée de soleil orientée Sud en prolongement de la terrasse et du jardin arboré,
. une cuisine moderne (22 m²) refaite en 2022, entièrement aménagée et équipée (en Neff-Rosières) ouvrant sur une généreuse terrasse abritée pourvue d’un BBQ et d’un four à pizza,
. une chambre de maître ensuite avec son dressing (avec fenêtre) et sa salle d’eau-toilettes attenante refaite récemment
. une pièce (avec 2 fenêtres) équipée de placards-penderies faisant office de buanderie
Au 1er étage :
Palier desservant
. une chambre de maître ensuite (équipée de nombreux placards-penderies), exposée Sud/Ouest sur balcon et terrasse-tropézienne, avec salle de douche-toilettes attenante rénovée récemment
. une grande chambre (27 m²) exposée Sud/Ouest sur balcon filant, pouvant être aisément divisée en deux chambres comme à l’origine
. une chambre d’enfant pourvue de 3 fenêtres pouvant éventuellement faire office d’un beau bureau
. une salle d’eau-toilettes
Au sous-sol dont l’accès s’effectue par l’intérieur, présence d’une vaste pièce de stockage pourvue d'une ouverture en partie haute et d’un vide-sanitaire gage d’une villa saine.
Cette propriété cossue bénéficie d’un parc clos d’environ 2400 m² correctement entretenu, complanté de nombreux arbres comme des agrumes (citronniers), oliviers centenaires, fruitiers (plaqueminier, grenadier, figuier) et essences méditerranéennes avec arrosage automatique et système d’éclairage extérieur.
Un terrain de jeux idéal et sécurisé pour vos jeunes enfants.
Pour vos moments de détente en famille ou avec vos amis, vous pourrez profiter :
. d’une belle piscine (11.5m x 5.5m, traitée au sel, sous contrat d’entretien, pré-équipée pour recevoir une pompe à chaleur, étanchéité et carrelage refaits en 2018) idéalement exposé Sud-Ouest,
. d’un terrain de pétanque
Présence de quatre abris en pierres et couverts dont un est pré-équipé pour pouvoir accueillir une cuisine d’été.
Un grand garage de plain-pied équipé de deux fenêtre et d’une mezzanine pour le rangement (avec accès direct pratique de par l’intérieur de la villa) ainsi que plusieurs places de stationnement accueilleront vos véhicules.
Idéalement située géographiquement :
. écoles primaires et collèges situés à 1 km maximum
. moyens de locomotion : par bus / arrêt devant le domaine pour le centre ville – Tramway Ligne 1 / Parc Azur à 2km – Accès direct autoroute A8 (à 30 mn de Monaco) et voie rapide par Cimiez
. Commerces de proximité à Gairaut (pharmacie, primeurs, boulangerie, restaurants-café) et à Rimiez - Cap de Croix : clinique St Gorge et service d’urgence
Une propriété idéale en tout point pour profiter des charmes de Nice.
Une visite s’impose !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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