Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 2e
- Cave : Cave
- Ascenseur : Ascenseur
- Gardien : Gardien
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
À vendre – Appartement T3 – Investissement patrimonial idéal
Découvrez ce superbe T3 de 82 m², situé dans une copropriété de standing de 2005, parfaitement entretenue et récemment valorisée par un ravalement de façade et une réfection de l'étanchéité des terrasses. L'immeuble bénéficie également des services d'un gardien, pour plus de confort et de sécurité.
Points forts de ce bien :
• Un séjour lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 8 m², idéalement exposé avec une vue dégagée sur parc, sans aucun vis-à-vis.
• Deux chambres spacieuses, une salle d'eau moderne, des WC séparés et une cuisine indépendante.
• Un DPE classé C, gage de performance énergétique.
Actuellement loué à des locataires sérieux (loyer mensuel : 1103 euros hors charges / 1240 euros charges comprises) qui prennent soin de l'appartement, ce bien représente une opportunité idéale pour un investissement sécurisé et rentable.
En prime, profitez d'un double garage en enfilade et d'une cave, dans un secteur très recherché, proche de l'avenue Camus et du parc de Procé.
Une opportunité à ne pas manquer pour diversifier et valoriser votre patrimoine immobilier. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite.
Honoraires inclus de 4.75% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 330 000 euros. Dans une copropriété de 40 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 824 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 850.00 euros et 1180.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Bonne année 2025 !
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Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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