Appartement

3 pièces

80m²

 • 80m²

• 1 chambre

LYON 3E (69003) | Villette - Paul Bert

294 000 €

Descriptif du bien

69003 LYON SECTEUR GARE PART-DIEU- T3 79,42m² DOUBLE SEJOUR 1 CHAMBRE - 4e ÉTAGE/6 - BALCON 8,33m² - CLIMATISATION - GARAGE-BOX 1 VOITURE NIVEAU 0 en SUS 25k - 1 CAVE - TRAVAUX DE REMISE AU GOUT DU JOUR ET EVENTUELLE CREATION CHAMBRE(S) SUPPLEMENTAIRE(S) A PREVOIR - GROS POTENTIEL ET QUARTIER TRÈS DEMANDÉ Benjamin Empereur et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement à remettre au goût du jour situé rue Baraban dans le 3e arrondissement de Lyon. Au sein de cette construction des années 80 très bien entretenue se niche ce T3 qui révèlera tout son potentiel après rafraichissement. L'appartement se compose aujourd'hui de la manière suivante: un espace salon/salle à manger lumineux de 34m² muni de grandes baies vitrées qui mènent au balcon de 8m² exposée Est, une grande chambre de 12,90m², une cuisine indépendante de 10,70m², une salle de bains de 5,63m² bénéficiant d'une fenêtre, et un cabinet de toilettes indépendant. De nombreux rangements sont à votre disposition dans l'appartement. Prévoir des travaux de rafraîchissement sur la plupart des postes (peintures, sols, cuisine et SDB à remettre au goût du jour). La création d'une deuxième chambre est très facile, il y a aussi possibilité d'en créer une troisième avec un peu plus de travaux. Pour un confort optimal, les fenêtres sont en PVC double vitrage, et munies de volets métalliques. La résidence est très bien entretenue. Des supports pour vélos sont disponibles au sein de la copropriété. Façades rénovées entièrement (isolation + peintures) très récemment. L'eau froide et la production d'eau chaude, ainsi que le chauffage sont inclus dans les charges de copropriété. Ces charges s'élèvent aujourd'hui à moins de 250 euros/mois (selon votre consommation et incluant les charges communes générales de l'immeuble dont l'entretien des jolis espaces verts). Raccordement au chauffage urbain en Octobre 2024 (eau chaude + chauffage), synonyme d'économies substantielles (le montant des charges ne sont plus d'actualité dans la mesure où ces travaux ont eu lieu) Le diagnostic énergétique fait apparaître la très bonne note C (ainsi que C en émission de gaz à effet de serre), qui traduit une bonne maîtrise de la consommation d'énergie. Un garage-box fermé en sous-sol ainsi qu'une cave de 6,50m² viennent compléter idéalement ce logement, le garage est proposé en complément à 25000 euros. A proximité des transports, de nombreuses écoles et universités, et des commerces. La vie de quartier est très présente dans ce secteur, et la proximité de la gare Part-Dieu ainsi que du centre commercial du même nom sont des atouts majeurs. Cet appartement est proposé à la vente au prix de 294000 euros, le garage en sus à 25000 euros, pour un total de 319000 euros. Contactez moi rapidement pour ne pas le manquer! Besoin d'une estimation de votre appartement actuel? De conseils en montage financier en vue d'un achat? Je suis également à votre disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Benjamin Empereur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 1er Arrondissement sous le n°424999704. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.