Descriptif du bien
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Immeuble de rapport 7 lots – Opportunité rare proche centre-ville et gare !
Investissez dans cet immeuble de rapport idéalement situé, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. Parfait pour les investisseurs à la recherche d'un bien sécurisé, rentable et durable.
Composition du bien
Ce bâtiment se distingue par sa diversité de logements et ses atouts:
T1 bis en duplex – 28 m²
T1 bis en duplex – 25 m²
T2 en duplex – 32 m²
Studio – 24 m² avec cour extérieure privative
T2 – 35 m²
T2 en duplex – 45 m² avec jardin privatif
T1 bis – 28 m² avec jardin privatif
Garage une voiture
Caractéristiques techniques et confort :
Comptages indépendants : Compteurs électriques individuels et décompteurs pour l'eau
Sécurité : Immeuble sécurisé avec accès aux parties communes par badge
Équipements modernes : Chaque cuisine est entièrement équipée (four, plaques, hotte, réfrigérateur)
Chauffage : Électrique, avec ballons d'eau chaude individuels
Performances et rentabilité
Loyers hors charges annuels : 40 560 euros
Charges annuelles : 3 984 euros
Rentabilité brute estimée : 8,7 %
Rentabilité nette estimée après frais de notaire : 8,1 %
? Possibilité d'optimiser la rentabilité grâce à un réajustement des loyers.
Pourquoi investir ?
Localisation stratégique : Proche des commodités et transports
Atouts locatifs : Jardins privatifs, cour extérieure et garage
Sécurité et confort : Prestations modernes pour une attractivité maximale auprès des locataires
Cette opportunité unique est une valeur sûre pour un investissement durable et performant. Contactez-moi dès aujourd'hui pour obtenir plus d'informations et organiser une visite.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix de vente : 464 000 euros
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Mathieu DUQUESNE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Arras sous le numéro 934774225
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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