Descriptif du bien
- Chauffage : électrique
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
iad France - Gaultier Henry vous propose: VIAGER OCCUPÉ à Nantes - entre Saint Anne et Chantenay (44100).
Situation et environnement :
Située dans l'Ouest Nantais, entre les prisés quartiers de Saint Anne, et de Chantenay, vous découvrirez un emplacement proche de tout :
- les commerces de proximité de la Mairie de Chantenay (boulangerie, presse, restaurants et Intermarché en 5 minutes à pied)
- les transports en commun avec l'arrêt de Tram Du Chaffault à 400m (qui vous amène à Commerce en 4 stations et à la Gare en 7)
- pour l'éducation, les écoles primaires, et le collège en moins de 5 minutes à pied !
Un excellent compromis entre tranquillité d'un secteur résidentiel calme avec toutes les commodités, et une proximité du centre-ville remarquable.
Descriptif de la maison :
Située dans une rue à sens unique et utilisée principalement par les riverains, dans un quartier résidentiel, cette maison de type nantaise mitoyenne de 89 m² environ se situe sur une parcelle arborée close de 215 m².
Au rez-de-chaussée, vous y retrouverez un couloir desservant deux chambres (dont une avec accès jardin), un espace de stockage, et un spacieux garage avec un espace buanderie et son accès jardin.
L'escalier mène, à l'étage, à un dégagement desservant deux autres chambres avec rangements, un séjour, une cuisine, une salle d'eau et un WC.
Huisseries extérieures : PVC double vitrage / Volets : Roulants électrique / Chauffage : Radiateurs gaz / Assainissement collectif.
VMC double flux installée en 2023, Façade rénovée entre 2022 et 2023, isolation des combles en 2022, nettoyage toiture en 2022.
Pas de gros travaux à prévoir à date.
Petite extension possible.
Conditions de la vente :
Maison occupée par un homme âgé de 73 ans (avec réserve du droit d'usage et d'habitation).
Valeur vénale du bien : 330 000 euros (Expertise Valeur Vénale sur demande)
Bouquet : 59 800 euros payable comptant
Rente viagère : 761 euros mensuel (somme réévaluée suivant les variations d'indice du coût des prix à la consommation de l'INSEE).
Revalorisation de la rente de 40% en cas de départ anticipé.
Un Taux de Rendement Interne de 6,96%.
Vous bénéficiez d'une baisse de prix d'achat de 150 480 euros, considérée comme des loyers payés d'avance, nette de charges et d'impôts locatifs soit une réduction du prix de vente de 46 % sans souci de gestion locative et d'impayés.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 233 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Henry Gaultier - EI(ID 57066) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 892704230, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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