Descriptif du bien
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
À Pyla-sur-Mer, dans une rue très calme, en lisière d’une magnifique forêt maritime entre le Golf International d’Arcachon et les Abatilles, cette grande villa traditionnelle à moderniser, édifiée sur une superbe parcelle de plus de 1700 m2, piscinable, vous accueillera pour profiter de merveilleux moments sur le Bassin, en famille ou entre amis.
Sa belle lumière, ses espaces confortables avec ses quatre chambres principales en rez-de-jardin, sa vaste et chaleureuse pièce de vie et sa magnifique vue sur les pins majestueux ne pourront que vous séduire.
La piste cyclable qui passe tout proche de la villa vous permettra un accès encore plus rapide d’un côté à la plage des Arbousiers, à celle de Pereire et au village du Moulleau, et de l’autre, au centre ville d’Arcachon ainsi qu’au Port et au quartier typique de l’Aiguillon avec ses prés salés.
Vous trouverez, à proximité immédiate aux Abatilles, plusieurs commerces (supérette, pharmacie, presse, cabinet médical,..), tout comme au Moulleau, qui compte en plus ses nombreux restaurants et ses boutiques ou à la Teste, dont le marché municipal fait référence sur le Bassin.
Pour les plus sportifs, les amateurs de golf profiteront du départ de parcours tout proche, ceux de tennis échangeront sur les terrains des Abatilles, les joggeurs et les marcheurs quant à eux rejoindront rapidement le front de mer à Pereire ou aux Arbousiers, plage également réputée pour ses loisirs nautiques (paddle, kitesurf, planche à voile,..).
Cette belle villa se présente sur deux niveaux. Dans sa configuration actuelle, en rez-de-jardin, vous disposerez d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et une cheminée centrale, idéale pour se chauffer hors saison ou pour cuisiner au feu de bois en intérieur, selon ses goûts.
Quatre chambres, un bureau pouvant devenir une cinquième chambre sur ce niveau, deux salles d’eau, une salle de bains et trois sanitaires complètent la distribution actuelle du rez-de-jardin.
A l’étage, vous découvrirez une grande mezzanine au dessus du séjour, des combles restant à aménager, ainsi que deux chambres supplémentaires.
Certaines parties de la maison peuvent être rendues indépendantes, avec différentes entrées.
Cette maison d’architecte peut être modernisée en conservant la structure maîtresse de la villa, en actualisant les matériaux, les pièces d’eau et la cuisine, en repensant éventuellement la distribution et en aménageant les espaces inoccupés.
Mais la possibilité d’une nouvelle construction d’envergure, avec le Plan Local d’Urbanisme actuel, peut tout aussi être envisagée, au regard de la surface, exceptionnelle sur le secteur, de la parcelle, dépassant les 1700 m2, piscinable, parfaitement exposée qui vous permettra de bénéficier d’un grand espace naturel pour vous détendre ou pour les jeux des plus petits comme des plus grands.
Une villa accueillante, la forêt, les plages, les nombreux lieux de loisirs ou de farniente au bord de l’eau, tout est là pour vous assurer de merveilleux moments de vacances ou pour une vie à l’année en ce lieu privilégié.
Honoraires à la charge du vendeur.
Bien non soumis au statut de la copropriété.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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