6 pièces

• 167m²

• 3 chambres

Ballon (17290) • Maison

449 900 €

Maison

6 pièces

167m²

 • 167m²

• 3 chambres

BALLON (17290)

449 900 €

Ou 1 753 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Chauffage : électrique
  • Garage : Garage
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain

Laissez-vous séduire par cette superbe propriété en pierre de plain-pied, nichée dans une pinède de 3 hectares alliant calme absolu et proximité des commodités. Située à moins de 5 minutes des commerces, à 10 minutes des établissements scolaires et à 15 minutes des zones commerciales et du pôle de santé, cette demeure rare offre une qualité de vie exceptionnelle. Un cadre naturel privilégié : Implantée au cœur d’un écrin de verdure, cette propriété offre un environnement paisible et intime, idéal pour se ressourcer. Les extérieurs arborés et soignés mettent en valeur le charme intemporel de la pierre, tandis que les espaces de vie extérieurs invitent à profiter pleinement de la douceur du climat. Pourquoi choisir cette propriété ? Alliant caractère, modernité et prestations de qualité, cette maison de prestige est parfaite pour les amateurs de nature, de confort et de convivialité, tout en restant proche des commodités essentielles. Caractéristiques principales : . Surface habitable : environ 170 m², offrant des volumes généreux et des finitions soignées ; . Pièce de vie lumineuse : vaste espace de vie de près de 50 m², baigné de lumière naturelle, avec accès direct à une magnifique piscine chauffée ; . Second salon cosy : un espace supplémentaire pour se détendre ou recevoir ; . Cuisine équipée : fonctionnelle et moderne, ouvrant sur les espaces de vie ; . Chambres spacieuses : trois chambres de 11 à 16 m², parfaites pour accueillir une famille ou des invités ; . Confort thermique : chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur performante, garantissant confort et économies d’énergie ; . Piscine : bassin de 8x4 mètres avec une profondeur de 1,50 m, équipée d’un liner récent, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis ; . Garage & stationnement : un garage de 24 m² et un double carport pour abriter vos véhicules. Contactez-nous pour une visite !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 904 et 2 577 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 904 et 2 577 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er Janvier 2021 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

149 kWH/m².an

Énergie finale

65 kWH/m².an

Émissions

4 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
A

Émissions

4 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 449 900 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 07/01/2025   |   Mis à jour: 07/01/2025
Référence : 85563459

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64 Avenue du Caoulet 47510 Foulayronnes
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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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