Appartement

3 pièces

89m²

 • 89m²

• 2 chambres

ANGERS (49000)

205 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Votre conseillère en Immobilier Karine RENOU, vous propose à la vente en exclusivité, dans le quartier Patton à Angers, un spacieux appartement de type T3 offrant une surface généreuse de 89 m². Situé à moins de 5 minutes à pied du tramway, ce bien bénéficie d'une localisation idéale, alliant confort de vie et proximité immédiate des commodités. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité de la pièce de vie principale, d'une surface de 43 m², intégrant une cuisine aménagée et équipée, où volumes et agencements ont été pensés pour maximiser le confort au quotidien. Ce rez-de-chaussée, au sein d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue datant de 2005, offre un accès aisé pour les personnes à mobilité réduite. L'appartement dispose de deux chambres, permettant d'accueillir famille ou invités en toute sérénité, ainsi que d'une salle de bain offrant à la fois une douche et une baignoire, idéale pour répondre à tous les besoins. Un WC indépendant vient compléter ce bien. À cela s'ajoutent une place de parking privative ainsi qu'un local à vélo. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 39 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 116 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1200.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Karine RENOU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 854038908
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.