Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Digicode : Digicode
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Ce T2 bis de 56 m², en rez-de-jardin, est situé dans une résidence calme et sécurisée, et offre un fort potentiel d'aménagement.
L'appartement comprend :
- 2 chambres,
- 1 salle de bain,
- WC séparé,
- Un salon/séjour ouvert sur une cuisine,
- Un garde-manger,
- Une terrasse privée et clôturée avec accès direct depuis le séjour.
Atout majeur : possibilité de repenser l'agencement intérieur pour agrandir le salon et créer une pièce de vie plus spacieuse et conviviale.
Autres avantages :
- 1 place de parking privative + parking visiteurs,
- Résidence sécurisée,
- Travaux de modernisation à prévoir pour personnaliser cet espace à votre goût.
Cet appartement est idéal pour :
- Investisseurs locatifs : loyer prévisionnel de 1 300 euros/mois, rendement brut estimé à 5,86 % après travaux (36 000 euros).
- Primo-accédants : réalisez votre projet immobilier avec un espace optimisé selon vos besoins.
Un devis détaillé des travaux a été réalisé par un artisan local sérieux, avec garantie décennale.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.
Prix de vente : 213'000 euros honoraires à la charge du vendeur.
DPE : Classe D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 900 et 1280 euros.
GES : classe B.
Nb Lots Copropriété: 292 dont 146 lots d'habitation
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Morgan PLONQUET, ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Morgan PLONQUET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Thonon-les-Bains 952602977 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 389456 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Morgan PLONQUET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Thonon-les-Bains 952602977 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
