Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
Bien en exclusivité
A vendre logement loué par BNP PARIBAS qui le met à disposition de son régisseur / gardien dans résidence pour étudiants - Idéal investisseur ! L’appartement est un T3 de 60.35 m² en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains et deux chambres dont une avec placard. La résidence Studélites Matisse à St Martin d’Hères est située à proximité immédiate du campus (5 minutes à pied Université Pierre Mendès France), mais également à moins de 500m de la Rocade Sud. Les transports en communs et commerces sont accessibles rapidement. Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n’y a donc jamais eu d’impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans). BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque ‘Studélites’. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement. Loyers actuels : 641 € + charges 107 € = 748 €. Soit environ 2243 € par trimestre. A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 143 € et charges copropriété environ 160€. Les charges de copropriété s'élèvent à 2000€ annuel, dont 1400 € en part locative. Il reste donc 650 € à la charge du propriétaire. Le revenu est d’environ 1620 € par trimestre, soit environ 540 € mensuel, ou 6 475 € annuel. La rentabilité est donc d'environ 5,3% (charges déduites, hors taxe foncière). Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple). La construction de la résidence date de 1995, il y a 147 logements et pas de procédures en cours. DPE : D. Consommation énergie primaire : 215 kWh/m²/an. GES : B Emission de gaz à effet de serre : 6 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 780 € et 1100 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Taxe foncière 2023 : 1 136 € dont 137 TOM récupérable locataire = reste 999 € pour le propriétaire.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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