Descriptif du bien
- Ascenseur : Ascenseur
- Digicode : Digicode
- Gardien : Gardien
- Interphone : Interphone
Bien en exclusivité
A vendre logement loué par BNP PARIBAS IMMOBILIER RS occupé par megardien dans résidence pour étudiants - Idéal investisseur ! L’appartement est un T3 de 74m² en RDC qui comprend : une cuisine, un séjour, un WC, une salle de bains, un placard, deux chambres ainsi qu’une terrasse d’environ 9m². La résidence Studélites La Pléïade LYON 8° est située à deux pas du Lycée La Martinière-Montplaisir, proche de la Manufacture des Tabacs, de Lyon II Bron et des Facultés de Médecine et Pharmacie. On trouve de nombreux commerces et services (avenue des frères Lumière) dans le quartier. Également les transports en commun, bus, tramway et métro "Sans Souci" sont à proximité immédiate. Le logement a toujours été occupé par le régisseur de résidence employé par BNP PARIBAS IMMOBILIER Résidences Services. Il n’y a donc jamais eu d’impayés. Le loyer est cependant assez bas mais pourrait être nettement augmenté en cas de rupture ou fin de bail (possible dans moins de 5 ans). BNP PI RS qui est le locataire, est également syndic et gestionnaire de cette résidence pour étudiants sous la marque ‘Studélites’. Il y a un mandat de gestion en cours. Les loyers sont versés trimestriellement. Loyers actuels : 622 € + charges 103 € = 725 €. Soit environ 2175 € par trimestre A déduire trimestriellement : honoraires de gestion 130 € et charges copropriété. Les charges de copropriété s'élèvent à 2400€ annuel, dont 1400 € en part locative. Il reste donc 1 000 € à la charge du propriétaire. Le revenu net est d’environ 1460 € par trimestre, soit environ 486 € mensuel, ou 5 840 € annuel. Le logement est propre, en bon état, bien entretenu par la locataire en place. Des petites rénovations ont été faites régulièrement (remise en peinture et radiateurs changés par exemple). La construction de la résidence date de 1994, il y a 176 lots et pas de procédures en cours. DPE : D. Consommation énergie primaire : 224 kWh/m²/an. GES : B Emission de gaz à effet de serre : 7 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030 € et 1430 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Taxe foncière 2023 : 886 € dont 105 TOM récupérable locataire = reste 774 € pour le propriétaire.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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