4 pièces

• 85m²

• 3 chambres

Saint Herblain (44800) • Maison

325 000 €

Exclusivité

Maison

4 pièces

85m²

 • 85m²

• 3 chambres

SAINT HERBLAIN (44800) | Centre-ville

325 000 €

Ou 1 266 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Orientation : Sud Ouest
  • Chauffage : Individuel, au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain

Bien en exclusivité

Vous rêvez d’une maison alliant modernité, confort et praticité ? Julia Jego Montfort Youlive immobilier vous propose de découvrir cette belle maison de 2017, pensée pour répondre à toutes vos attentes. Avec ses 85 m² parfaitement agencés, elle offre des espaces lumineux et chaleureux, sans aucun travaux à prévoir. Au rez-de-chaussée, l’entrée vous accueille avant de vous mener à une pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. La cuisine aménagée et équipée complète ce niveau, accompagnée d’un WC séparé. À l’étage, le palier dessert trois chambres confortables avec placards de rangement et une salle de bains moderne avec WC intégré. Le jardin clos et arboré est un véritable atout, avec une belle terrasse en bois pour vos moments de convivialité. Un abri de jardin permet stockage supplémentaire. À proximité immédiate, un chemin vous invite à profiter de charmantes balades autour des marais. La localisation de cette maison est idéale. À seulement 700 mètres du bourg et de ses commerces, à 8 minutes en voiture du tramway (ligne T1 François Mitterrand) et à proximité de l’école Stéphane Hessel, elle offre une qualité de vie idéale.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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croix de fermeture de la modal

Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 550 et 790 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 et 790 € par an. Date d'indexation du prix des énergies non communiquée.

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
  • A
  • B
  • C
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  • E
  • F
  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

69 kWH/m².an

Émissions

13 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
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C

Émissions

13 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix honoraires inclus : 325 000 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Prix hors honoraires : 310 000 € Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur : 4.84%

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Mis en ligne: 06/01/2025   |   Mis à jour: 09/01/2025
Référence : 1610

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* Cette simulation est communiquée à titre informatif, en se basant sur les taux moyens du marché.
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