Propriété

12 pièces

420m²

 • 420m²

• 6 chambres

SAUGON (33920)

570 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : SAUGON 33920 - DEMEURE DE CHARME - BEAUX VOLUMES - PERSONNALISABLE - DEPENDANCES - PISCINE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : rye82aFKNJx Welmo vous présente cette propriété de 420 m² habitables, auxquels s'ajoutent 200 m² de dépendances (grange) actuellement EN COURS DE RÉNOVATION. Vous pouvez DÉDUIRE à votre convenance toute prestation incluse dans le prix de vente qui est non souhaitée ou que vous voulez réaliser vous même. La maison est composée d'une douzaine de pièces, très spacieuses et hautes de plafond (3m50) : un séjour, un salon, une salle de billard, six chambres (dont une de 45 m²), un dressing, un bureau, une buanderie, une VÉRANDA, des salles d'eau (une fait 28m²), des WC. Le tout chauffé et climatisé par deux pompes à chaleur. A cela s'ajoute une grange de 200 m², actuellement en cours de rénovation, dans laquelle seront à terme créés au moins 100 m² habitables de plus. L'espace extérieur aménagé et arboré se compose d'une étendue de verdure, d'une TERRASSE et d'une PISCINE (8 x 4 m). Possibilité de moduler en plusieurs espaces indépendants (plusieurs entrées ). Ainsi, en louant les 400 m² à 10 euros/m² ont tombe sur une RENTABILITÉ LOCATIVE DE 8,5% BRUT, sans compter ce qui peut être déduit et la dépendance à rénover. Situé à deux pas du tabac/superette, de la boulangerie, à moins de 5 min de l'autoroute (45 min de Bordeaux et 1h de Royan). Le DPE sera réalisé pour la vente, le logement est très économe en énergie pour sa surface. DPE réalisé avant Juillet 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Welmo, commission de 3.5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.