Maison

6 pièces

140m²

 • 140m²

• 3 chambres

PESSAC (33600) | Noës

632 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

33600 PESSAC - NOËS - 5 PIÈCES - 3 CHAMBRES - 2 BUREAUX - 140 m2 - RÉNOVATION RÉCENTE - ENVIRONNEMENT EXCEPTIONNEL EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose en exclusivité cette charmante maison récemment et entièrement rénovée, située dans le quartier prisé de Noès à Pessac ! En excellent état général, 5/6 pièces pour plus de 140 m2, cette maison traditionnelle a bénéficié d'une rénovation totale dont l'électricité, les sols, isolation, la cuisine et les salles de bains et douches, ainsi que l'installation d'une pompe à chaleur pour une climatisation réversible dite ''gainable''. Bon agencement avec une entrée lumineuse, un séjour traversant, une cuisine séparée et vitrée en partie, ouvre directement sur la terrasse à l'arrière. Les surfaces de la partie ''jour'' et du coin nuit sont équivalentes ; La seconde partie contient 3 chambres, deux salles de bains ou douches, deux WC dont un séparé, un bureau pouvant constituer la suite parentale ou un très grand dressing. Retenez le cadre de vie dans un environnement boisé, à proximité d'une balade étonnante, un lieu propice à la détentes ou à contrario, aux activités sportives. Son environnement exceptionnel, au calme, et sa proximité avec le Collège de Noès en font un lieu idéal pour une vie de famille. Vous pourrez facilement vous déplacer grâce à la proximité des arrêts de bus (77, 35, 39), et l'accès à l'aéroport en moins de 30 minutes en transports. Construite en 1995, cette maison entièrement de plain-pied dispose d'une luminosité naturelle et d'une exposition sud, offrant des espaces de vie lumineux et agréables. Le séjour spacieux de 46 m2 est un lieu convivial pour des moments en famille. La terrasse de 40 m2 sur laquelle est installée une pergola bioclimatique de 20 m2 face au jardin arboré, parfait pour profiter des beaux jours en toute quiétude. 18 m2 de dépendances offrent un espace supplémentaire pour un bureau supplémentaire ou un atelier (seulement un radiateur à installer). Vous disposerez également d'un stationnement intérieur et de deux places extérieures pour garer vos véhicules en toute tranquillité. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Guillaume Bourlier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°532520301. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.