Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 1
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
iad France - Florence CHATEIL vous propose: MAISON - 81 m² - TROIS CHAMBRES - RESIDENCE SECONDAIRE OU INVESTISSEUR - TERRASSE - JARDINET - PROCHE PLAGE
Situation idéale : À seulement 500 m de la plage de Port-des-Barques, cette maison pleine de charme et non mitoyenne est nichée dans une résidence sécurisée avec piscine, à deux pas des commerces.
Une maison cosy et fonctionnelle :
- Surface : 81 m² parfaitement agencés.
- Extérieurs : Deux terrasses exposées nord/sud (à l'avant et à l'arrière) pour profiter du soleil à toute heure, ainsi qu'un charmant jardinet paysagé, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air.
Disposition intérieure :
- Rez-de-chaussée : Entrée avec placard, WC séparé, cuisine moderne aménagée et équipée, séjour lumineux ouvert sur la terrasse arrière.
- Étage : Dégagement desservant 3 chambres confortables, une salle d'eau avec WC.
Les plus :
- Petite dépendance pratique pour rangement ou atelier.
- Maison non mitoyenne, offrant plus de tranquillité et d'intimité.
- Aucun travaux à prévoir, maison prête à vous accueillir.
- 2 places de parking privatives.
- Charges annuelles : environ 1800 euros, comprenant eau, ordures ménagères, entretien jardin, entretien piscine.
Pour qui ?
Cette maison est idéale en résidence secondaire pour profiter de la proximité de la mer et du cadre calme, ou comme investissement locatif.
Investissement Airbnb :
Avec son emplacement recherché et ses prestations, cette maison peut générer un revenu locatif brut estimé à 20 880 euros par an, soit une rentabilité brute d'environ 7,1 %.
Une opportunité rare pour les investisseurs souhaitant allier rendement et sérénité?!
Pourquoi choisir cette maison ?
Son charme cosy, ses espaces extérieurs fonctionnels, sa tranquillité et sa proximité immédiate de la plage en font une opportunité exceptionnelle sur le marché.
Ne tardez pas à visiter !
La presente annonce immobiliere vise 35 lots principaux situés dans une copropriété formant 105 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 150 euros par mois (soit 1800 euros annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 191 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Chateil Florence - EI(ID 46871) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de la Rochelle sous le numéro 752127613, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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