Maison

21 pièces

350m²

 • 350m²

• 15 chambres

SAUZON (56360)

2 743 800 €

Descriptif du bien

Cette propriété se distingue par son emplacement unique et ses multiples possibilités. Nichée sur un terrain de 4500 m², dans un cadre préservé, elle comprend trois bâtiments totalisant près de 350 m² habitables, constituant le dernier ensemble du hameau donnant sur la mer, une anse et une magnifique plage à l'ouest de l'île. Nichée au bout d'une impasse, à l'extrémité du hameau, cette propriété abrite trois bâtiments surplombant le terrain, l'anse et la mer. Le bâtiment principal et sa dépendance, érigés en 2013, se démarquent par leur remarquable architecture écologique mêlant ossatures bois, canisses de bambous et isolation performante à la chaux et au chanvre, tout en conservant le charme des maisons traditionnelles de l'île. La maison principale offre environ 200 m² habitables, comprenant au rez-de-chaussée une cuisine et salle à manger de 30 m², agrémentée d'une belle cheminée de style 'bellilois', un salon équipé d'un poêle à bois, une vaste entrée avec toilettes, une buanderie et une arrière-cuisine, ainsi qu'une salle d'eau avec WC idéale pour les retours de plage. À l'étage, quatre chambres, un grand palier, une salle d'eau et une salle de bain offrent un espace de vie confortable. Les finitions de qualité comprennent des tomettes au sol au rez-de-chaussée, un superbe parquet vieilli à l'étage, des fenêtres double vitrage en bois et une cuisine équipée. La dépendance, construite sur le même modèle, comprend à l'étage deux belles chambres, des toilettes et une salle d'eau, accessibles par un escalier extérieur, offrant ainsi un espace indépendant pour les invités. Le rez-de-chaussée, d'environ 50 m², est dédié à l'espace technique de la propriété, avec deux garages-ateliers équipés de points d'eau, parfaits pour le rangement du matériel de jardinage, de bricolage, ainsi que des équipements de loisirs nautiques. La troisième maison, une ancienne écurie rénovée en 2023 et jamais habitée, s'étend sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 90 m². Au rez-de-chaussée, une pièce de vie d'environ 40 m², une cuisine, une buanderie, un petit salon complémentaire, une salle de bain avec toilettes et une chambre avec salle d'eau privative offrent un espace confortable. À l'étage, deux petites chambres sur parquet et des toilettes complètent l'aménagement. Depuis la terrasse exposée plein sud, la cuisine et la chambre du rez-de-chaussée offrent des vues imprenables sur la mer, la plage et le vallon voisin, créant ainsi un cadre enchanteur. Le terrain de 4500 m² propose divers aménagements, dont un potager, un verger et un jardin de plantes grasses. Un puits équipé d'une pompe permet l'arrosage, tandis qu'un récupérateur d'eau de 5000 litres alimente les systèmes d'arrosage et les toilettes. Les deux systèmes d'assainissement sont conformes aux normes en vigueur, répondant ainsi aux exigences environnementales de l'île. Environnement : Idéalement située à seulement 2,5 km du port de Sauzon et à 8 km de Le Palais, cette propriété offre un accès privilégié à l'océan, à une plage accessible à pied, à une réserve ornithologique et au golf de Belle-Île. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Thibault ZAHONERO-MORVAN Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Thibault ZAHONERO-MORVAN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro RSAC N° 884 838 145 auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN – 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 33352)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.