Appartement

3 pièces

61m²

 • 61m²

• 2 chambres

CLUSES (74300)

263 000 â‚¬

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

EXCLUSIVITÉ - 74300 CLUSES - TERRASSE 22 m² - 2 CHAMBRES - DOUBLE GARAGE 30 m² - CAVE 7 m² - AU CALME Rare à la vente ! Situé au dernier étage d'une copropriété récente bien entretenue et sécurisée, cet appartement de qualité avec ses deux chambres, sa terrasse spacieuse, son double garage et ses multiples rangements en font un lieu de vie unique. // VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE // Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Jérôme FEUILLASSIER vous proposent ce magnifique T3 de 61 m² offrant calme et confort. Proche de toutes les commodités, il allie sérénité et praticité. Exposé Est, cet appartement lumineux vous accueille dès le lever du jour et vous invite à profiter de sa vaste terrasse de 22 m², idéale pour se détendre ou recevoir en toute convivialité. Il est composé de la façon suivante : - Entrée/couloir avec placards intégrés. - Cuisine moderne équipée ouverte sur le séjour lumineux. - Séjour avec accès direct à la terrasse. - Deux chambres, dont une avec placard intégré. - Salle de douche moderne et fonctionnelle. - WC séparé. Dépendances : - Cave spacieuse avec électricité et juste en face de l'ascenseur ce qui vous permettra d'organiser vos rangements avec un stockage conséquent. - Garage double en sous-sol sécurisé avec électricité, parfait pour deux véhicules et stocker vos affaires saisonnières en toute simplicité. CÔTÉ PRATIQUE : - Appartement décoré avec goût, en excellent état, prêt à vous accueillir sans aucun travaux à prévoir. - Commodités accessibles à pied (environ 300 m) : écoles, supermarché, banque, pharmacie, tabac, poissonnerie .. - Gare Léman Express/CEVA à 1,5 km (3 min en voiture). - Accès à l'autoroute direction Genève et Chamonix à 2 minutes et 35 min de trajet. CÔTÉ TECHNIQUE : - Chauffage par chaudière gaz via radiateurs individuels. - Eau chaude par chaudière gaz individuelle. - Volets roulants motorisés. CÔTÉ FINANCES : - Taxe foncière = environ 873 euros/ an. - Charges de copropriété = environ 120 euros/mois comprenant : eau froide, entretien des communs et des espaces verts, électricité des communs, ascenseur, assurance du bâtiment et honoraires du syndic. - DPE C : logement économe en énergie. Les biens de cette qualité sont rares ! Contactez Jérôme ou par mail : dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir ce petit coin de paradis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Jérôme Feuillassier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°912343902. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.