Villa

7 pièces

170m²

 • 170m²

• 5 chambres

BOUILLARGUES (30230)

475 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Homki a le privilège de vous présenter cette belle villa familiale de sept pièces, dont cinq chambres, aux prestations soignées et édifiée sur un terrain de 650 m² dans un lotissement calme et recherché de Bouillargues. Idéalement située à proximité de Nîmes, il ne vous faudra que quelques minutes en voiture pour accéder à l'autoroute de Garons afin de rejoindre Arles et Montpellier en moins de 15 et 30 minutes respectivement. D'autre part, vous atteindrez la nouvelle gare TGV de Manduel (Nîmes Pont du Gard) ainsi que les zones commerçantes de Nîmes en moins de 10 minutes. Cette villa vous propose des prestations avantageuses et économes ( DPE A ) telles que des pompes à chaleur air/eau et air/air, un ballon thermodynamique ainsi que 57 m² de panneaux photovoltaïques permettant de couvrir les dépenses énergétiques annuelles. De plus, le bien dispose d'un portail motorisé, de volets en aluminium, de fenêtres en PVC avec double vitrage ainsi que d'un forage et de la fibre. Bien pour pensé pour tous les âges, le bien propose en rez-de-chaussée deux chambres de 12 et 18 m² avec mezzanine ( ancien garage transformé ), une salle d'eau avec wc, un espace buanderie, une grande cuisine dans un style traditionnelle ainsi qu'un grand et lumineux séjour de 40 m² donnant accès à la terrasse abritée. À l'étage, vous découvrirez un espace nuit composé de trois chambres d'environ 13 m² chacune avec placard ainsi qu'une pièce de 18 m² sous mansarde ( pouvant aussi servir de chambre ). Enfin, vous bénéficierez d'un grand espace mezzanine ainsi que d'une belle et spacieuse salle de bains avec WC ainsi que d'un bidet. Concernant les extérieurs, vous prendrez plaisir à recevoir familles et amis dans cette jolie cuisine d'été traditionnelle ainsi que rafraichir vos été dans une piscine sécurisée de 8x4 m exposée plein sud. Vous bénéficierez également d'un pool house et d'un abri de jardin. Enfin, il vous sera possible de stationner aisément plusieurs véhicules dans la cour à l'entrée de la propriété ainsi que de réhabiliter le garage de 18 m² ( bureau/chambre à ce jour ). In fine, cette maison fonctionnelle aux dimensions familiales n’attend plus que vous et vos valises ! N'hésitez pas à demander une visite ! Diagnostic de Performance Energetique excellent : DPE : A (69) / GES : A (2) Informations financières : La taxe foncière est de 2172 €. Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15930
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.