Maison

4 pièces

146m²

 • 146m²

• 3 chambres

BELESTA (09300)

205 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Maison de charme idéale pour familles et amoureux de la nature à Bélesta : confort, calme et authenticité ! Vous rêvez d'un lieu de vie où le confort moderne rencontre le charme d'un environnement naturel apaisant ? Venez découvrir cette jolie maison individuelle de 3 chambres, nichée dans un cadre paisible en bord de rivière, à seulement 15 minutes de Lavelanet. Un lieu parfait pour une famille en quête de sérénité et d'un style de vie au contact de la nature. Une maison de plain-pied chaleureuse et lumineuse Dès l'entrée, la pièce de vie spacieuse de 30 m² vous accueille dans une ambiance conviviale, agrémentée d'une cheminée avec insert qui diffuse une chaleur douce et crée un cocon de bien-être. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, est parfaitement fonctionnelle pour des repas en famille. Vous apprécierez également la buanderie, très pratique pour organiser votre quotidien. Dans la partie nuit, deux chambres confortables avec grands placards, situées également de plain-pied, offrent espace et intimité. La salle de bains est conçue pour la praticité, adaptée aux besoins de toute la famille. Un étage propice à l'intimité et aux vues dégagées À l'étage, un palier dessert un bureau, idéal pour le télétravail ou les études, ainsi qu'une chambre avec balcon, d'où vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur la nature environnante. Un espace sous pente offre un rangement supplémentaire, idéal pour stocker affaires saisonnières et équipements divers. Extérieurs : jardin, potager et cuisine d'été isolée À l'extérieur, le jardin de 134 m² avec un potager vous invite à cultiver vos propres légumes et à profiter de moments en plein air. Une cuisine d'été de 33 m², isolée et aménagée en véranda, sera le lieu de rassemblement estival par excellence, parfait pour cuisiner et partager des repas tout en restant au frais. Le garage fermé de 22 m² est un atout supplémentaire pour stocker véhicules ou matériel de jardinage. Des prestations de confort toute l'année La maison est extrêmement bien chauffée et vous permet de choisir votre mode de chauffage : - Chauffage central à condensation pour un confort optimal et maîtrisé. - Cheminée avec insert pour une atmosphère chaleureuse et agréable. - Climatisation réversible pour s'adapter aux variations de température tout au long de l'année. Les atouts de cette propriété : - Environnement calme et verdoyant en bord de rivière - Jardin de 134 m² avec potager pour un quotidien au plus près de la nature - Séjour lumineux de 30 m² avec insert pour des moments conviviaux - Cuisine d'été aménagée en véranda de 33 m² - Trois chambres dont une avec balcon et vue dégagée - Grand garage fermé de 22 m² - Excellente performance énergétique (classe C) - Foncier peu onéreux et proximité avec Lavelanet Cette maison est le choix idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible et fonctionnel, alliant confort, nature et praticité. Contactez-nous vite pour une visite et laissez-vous charmer par cette maison pleine de potentiel ! Informations financières : La taxe foncière est de 640 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 892 € et 1208 €. Prix moyen des énergies indexées sur l'année de référence 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Qui est le Homker proche de chez vous ? Je suis Cyril Daussoir, agent commercial immatriculé au RSAC de 498 678 390, et je serais ravi de vous le faire découvrir ! Qui est Homki ? Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement. Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur. Pour toute question ou demande d'information, pensez à noter et nous communiquer le numéro de référence lors de votre appel : 15356
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.