Descriptif du bien
- À Renover : À Renover
- Chauffage : Individuel
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
Opportunité unique d'acquérir un local commercial de 150m², idéalement situé sur le boulevard Thiers, à seulement 50 mètres de la grande plage de Saint-Jean-de-Luz, du Casino, et à proximité immédiate du parking Vinci. Une localisation exceptionnelle pour tout faire à pied dans un quartier prisé.
Caractéristiques du local :
-> Flexibilité d'aménagement : Les cloisons intérieures sont en plâtre (murs non-porteurs), offrant ainsi la possibilité d'aménager une cuisine ouverte pour un restaurant, selon vos besoins.
-> Sécurité optimale : Plafonds anti-feu, conforme aux normes de sécurité.
-> Cuisine professionnelle pré-équipée : Hotte aspirante performante, installée sur le toit avec un moteur silencieux monté sur suspentes antivibratile, offrant un confort acoustique incomparable. L'installation est aux normes incendie avec une alimentation en câble orange.
-> Évacuation conforme : Raccordement des évacuations à un bac à graisse et au tout-à-l'égout, avec carrelage de cuisine respectant les normes sanitaires.
-> Réseau électrique et gaz : Compteur électrique divisionnaire avec relevé mensuel, ainsi qu'un compteur de gaz disponible pour ceux qui souhaitent opter pour une cuisine au gaz.
Atouts extérieurs :
-> Terrasse de 36m² : En bois exotique imputrescible, elle est au même niveau que la salle de restaurant, dotée d'une rampe d'accès douce pour un accueil facilité. La terrasse est couverte par une bâche soutenue par des bras en aluminium (anti-rouille), installés il y a seulement 4 ans et en parfait état de fonctionnement.
-> Baies vitrées coulissantes : Ouverture large sur 2/3 de la terrasse des deux côtés, structure en bois exotique apportant une touche élégante et durable.
Licence IV incluse : Permettant la vente de boissons alcoolisées avec une fermeture autorisée jusqu'à 2h du matin, 365 jours par an – un atout incontournable pour maximiser la rentabilité du lieu.
Architecture et structure : Le bâtiment est signé de l'architecte néo-basque Henri Godbarge, construit en pierre, solide et sans sous-sol, offrant un cachet supplémentaire à l'ensemble.
Chiffres d'affaires & Potentiel :
-> Dans une configuration d'ouverture 7 jours sur 7, le chiffre d'affaires a atteint 760 000 € avec une équipe composée de 7 salariés et 2 apprentis.
-> Il y a 5 ans, avec une exploitation en mode bar/tapas, le gérant réalisait seul un bénéfice de 174 000 € par an.
-> En juin 2022, le ticket moyen en mode cidrerie s'élevait à 47€/personne, avec une équipe réduite (une personne en salle, une personne en cuisine), et sans exploiter pleinement le débit de boisson.
Loyer potentiel : 3 700€ par mois hors charges.
Possibilités de transformation : Ce local offre de multiples possibilités de changement de destination commerciale, que ce soit pour une salle de sport, une galerie d'art, ou toute autre activité commerciale.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un emplacement de premier choix à Saint-Jean-de-Luz.
Pour plus d'informations et visites :
EI Benjamin Pierson
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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