Maison

8 pièces

352m²

 • 352m²

• 6 chambres

MARCILLAC VALLON (12330)

547 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

Situé sur les hauteurs de Marcillac-Vallon, à 5 minutes du centre-ville et des commodités. Ce manoir, bien entretenu, séduit dès l'entrée avec ses matériaux nobles et de caractères datant du 17e siècle, avec une tour de guet du 14e siècle servant à surveiller la vallée contre les brigands, est entouré de son vignoble. Cette propriété dispose de 352 m² habitables, comprenant une piscine de 9 x 4 m entourée d'une terrasse de 50 m², offrant une vue dominante sur la vallée, le tout édifié sur un terrain de 3.29 hectares. Au rez-de-chaussée, un superbe hall d'entrée chargé d'histoire mène à une magnifique pièce voûtée d'environ 33 m², accompagnée d'une cuisine de 5 m², ainsi qu'un WC. Un élégant escalier en bois mène à un palier qui donne accès à une chambre d'environ 38 m² avec salle de bain privative. Ce niveau comprend également un espace privatif composé d'une salle à manger-salon de 60 m², d'un bureau, d'une cuisine, d'une salle de bain et d'une chambre d'environ 20 m². Le deuxième étage se compose de quatre chambres, agrémentées de deux salles de bains et de WC, le tout ayant été soigneusement rénové en 2006. Ce manoir possède un fort potentiel pour une activité de gîte ou pour accueillir une grande famille. Cette propriété historique comprend 118 m² de caves, un garage voûté de 42 m², une ancienne grange de 42 m² et une chapelle de 23 m². Par ailleurs, plus de 150 m² de combles sont potentiellement aménageables. Le gros œuvre est en bon état, nécessitant seulement une réflexion d'une partie du toit. La fosse septique ne respecte pas les normes actuelles, tandis qu'une chaudière à fioul a été installée en 2022. La propriété est également dotée d'une citerne pour la collecte des eaux de pluie. Laissez-vous charmer par cette propriété exceptionnelle, proposant de nombreuses opportunités de projets.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.