Descriptif du bien
Bien en exclusivité
Description du bien :
Venez découvrir cette charmante maison de 155 m² répartie sur trois niveaux, offrant de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Avec ses 7 pièces, dont 3 chambres, cette propriété est idéale pour accueillir une famille ou pour un projet d'investissement.
? Rez-de-chaussée :
Une cuisine aménagée, une chambre avec douche, un espace bureau pratique et un WC indépendant. Deux caves au sous-sol complètent ce niveau, parfait pour le rangement ou l'aménagement d'une cave à vin.
? 1er étage :
Un spacieux séjour-cuisine de 45 m², lumineux et convivial, idéal pour recevoir vos proches. Une chambre de 11,6 m², une salle d'eau moderne et un WC séparé sont également présents.
? 2e étage :
Une vaste chambre de 15,4 m², un second salon cosy de 9,8 m², une salle de bain avec baignoire, et une buanderie pratique. Deux espaces supplémentaires offrent du potentiel pour un dressing ou un espace de loisirs.
Les points forts de la maison :
? Volumes généreux et luminosité naturelle grâce à de nombreuses ouvertures.
? Une configuration sur trois niveaux permettant une séparation des espaces de vie et de repos.
? De multiples pièces offrant des possibilités d'aménagement selon vos besoins.
? Deux caves en sous-sol et un stationnement facile à proximité.
Performance énergétique :
La maison bénéficie d'un DPE classé en C, gage de sa bonne isolation et de son efficacité énergétique. Vous profiterez ainsi d'un logement économe en énergie, synonyme de confort thermique tout au long de l'année et de maîtrise des coûts énergétiques.
Environnement et localisation :
Située au coeur de Nemours, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal :
? Écoles à proximité : École primaire Aujard et école élémentaire Sainte-Marie accessibles à pied.
? Transports : À quelques minutes de la gare Nemours-Saint-Pierre, avec un accès rapide à Paris.
? Commodités : Vous serez à deux pas des commerces, de la mairie, de la poste, et d'activités culturelles telles que le Château-Musée de Nemours ou le cinéma Le Méliès.
? Espaces verts : Le Square Ernest Marché et les bords du Loing offrent des lieux de détente agréables.
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison allie charme, confort, et praticité dans un cadre calme et agréable. Elle est parfaite pour une famille souhaitant s'installer à Nemours ou pour un investisseur cherchant à tirer parti d'un marché locatif attractif. Une opportunité à ne pas manquer !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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