Descriptif du bien
- Orientation : Sud Ouest
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Ascenseur : Ascenseur
- Accès Handicapé : Accès Handicapé
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
POUR INVESTISSEUR UNIQUEMENT !
IDEAL 1ER INVESTISSEMENT ou COMPLEMENT DE RETRAITE/REVENUS DEFISCALISES.
L'agence Les bons biens a le plaisir de vous présenter en exclusivité ces deux T3 en résidence seniors vendus meublés et loués à l'exploitant DOMITYS.
> Descriptif des lots :
- T3 de 69m2 orienté SUD (numéro du lot M12) en rez-de-jardin avec jardin de 76m2 = loyer annuel 8.930 eurosHT (rentabilité nette de charges 4,20%)
- T3 de 62m2 orienté OUEST (numéro du lot A204) avec terrasse de 13m2 = loyer annuel 9.200 eurosHT (rentabilité nette de charges 4,33%)
> DONNEES COMPLEMENTAIRES :
- DPE D
- Loyers annuels payés trimestriellement à terme échu. Le loyer est revalorisé annuellement (en fonction de l'Indice de Révision des Loyers, sans plafonnement).
- Taxe foncière : 1.000 euros
> Au prix de vente FAI s'ajoutent les deux coûts financiers suivants :
- Mobilier : 5.520 euros TTC (Dont 920 euros de TVA récupérable)
- Forfait de prise à bail : 1.800 euros TTC (Dont 300 euros de TVA récupérable)
L'appartement est vendu sous le statut de la location meublée (LMNP) qui permet de toucher des revenus locatifs défiscalisés grâce au mécanisme de l'amortissement.
La résidence DOMITYS 'Les Falaises Blanches' est idéalement située à l'Ouest de Bayeux, à proximité immédiate de toutes les commodités.
Cette résidence vous accueille depuis 2013. Le bail de 11 ans sera renouvelé pour l'achat pour une totale sécurité de l'investissement.
Placement simple et sans risque, loyer assuré et défiscalisaition possible !
Honoraires inclus de 9% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 192 000 euros. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1060.00 et 1470.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LES BONS BIENS : Paul Turkovics
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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