Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Balcon
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 4
- Etage du bien : 2e
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Viager Libre Loué – T2 Lumineux avec Parking - Quartier Minimes, La Rochelle eXpfrance vous propose ce bien rare en viager libre, idéalement situé à 900 m du port de La Rochelle, dans le quartier recherché des Minimes.
- Viager sur 2 têtes : Femme de 78 ans et homme de 79 ans.
- Idéal investissement : Bien loué à un couple de 91 ans pour un loyer mensuel d'environ 650 euros, avec un excellent historique de paiement.
Description du bien :
Cet appartement T2 de 52 m², au 2ème étage d'une résidence moderne (2015) avec ascenseur, offre des prestations idéales pour un investissement ou un projet patrimonial. Exposé plein sud, il comprend :
- Une entrée avec rangements,
- Une salle d'eau avec WC,
- Une chambre,
- Un séjour lumineux avec cuisine ouverte donnant sur un balcon ensoleillé.
Une place de parking privative en sous-sol et des espaces communs soignés (local vélos, espace vert) complètent ce bien.
Caractéristiques techniques :
- Chauffage électrique, double vitrage, chauffe-eau thermodynamique,
- Performance énergétique : B (82 kWh/m²/an),
- Émissions de GES : A (2 kg CO2/m²/an),
- Estimation des dépenses énergétiques : entre 348 euros et 470 euros par an.
Conditions du viager :
- Valeur vénale : 280 000 euros,
- Bouquet : 141 000 euros HAI (dont 21 000 euros TTC d'honoraires d'agence),
- Bouquet net vendeur : 120 000 euros,
- Rente mensuelle : 949 euros (indexée chaque année).
Avantage exclusif : Viager dématérialisé
Bénéficiez d'une approche moderne et simplifiée grâce à notre service de viager dématérialisé, conçu pour rendre vos investissements plus accessibles et transparents.
Informations complémentaires :
- Taxes foncières : 994 euros,
- Risques disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Saisissez cette opportunité d'investissement dans un emplacement stratégique et très recherché !
Pour plus de renseignements, contactez-nous sans attendre. 259 000 euros honoraires exclus - Honoraires de 8.11%TTC à charge acquéreur - Nombre de lots dans la copropriété: 157 - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 1 020 euros/an - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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