Descriptif du bien
A 20 minutes de Saint-Emilion, découvrez cette authentique Auberge Gasconne toute en pierre typique de la région comportant une salle de réception 60 couverts, une salle de 20 couverts, une terrasse ombragée de 15 couverts, un parking pour la clientèle, un appartement T4 et un gîte T3. La vente comprend les murs, le fonds de commerce et la licence IV. Chiffre d'affaires en constante progression et offrant encore un potentiel d'augmentation significatif. Idéal pour un couple, pas de salarié à reprendre. Etablissement connu et reconnu, aux portes de l'emblématique domaine viticole de Saint-Emilion, fréquenté par une clientèle touristique mais surtout par une clientèle locale et d'habitués friands de ses spécialités cuites à la cheminée au bois de sarment de vigne. Cette auberge a su fidéliser ses clients tant par les produits de qualité que par la disponibilité et l'accueil de ses propriétaires. Un développement de l'établissement est tout à fait envisageable en augmentant la capacité actuelle, en diversifiant l'offre ou encore en augmentant les périodes d'ouverture.. Facilité de stationnement grâce à un grand parking en face du restaurant. La cuisine dispose d'un équipement professionnel, d'une arrière cuisine avec sa chambre froide et d'une pièce dédiée à la plonge. A l'étage du restaurant, un appartement de fonction T4 de 86 m². Il comprend une jolie pièce de vie traversante et son poêle à bois avec une cuisine ouverte toute équipée. Le palier dessert une chambre, une salle d'eau avec wc et un couloir donnant sur deux autres chambres et un dressing. Attenant à l'auberge avec son entrée indépendante, un gîte T3 de 45 m², comprenant une pièce à vivre avec coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau et un wc séparé qui complète cet ensemble immobilier. A 5 mn de Castillon la Bataille et de toutes les commodités, à 20 mn de St Emilion, à 50 mn de Bordeaux et de Bergerac.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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