Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Garage : Garage
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle d'eau : 2 Salles d'eau
Maison en Viager Occupé – 5 pièces – 170 m² à La Rochelle (17000) Une opportunité rare dans le quartier résidentiel de Laleu
vous propose cette magnifique maison de ville au cachet atypique, située dans un environnement calme et proche des commodités. Ce bien de caractère, mitoyen, est réparti sur trois niveaux et parfaitement entretenu.
Caractéristiques principales
- Surface habitable : 170 m² (258 m² au sol)
- Parcelle : Environ 400 m², paysagée et arborée, avec dépendance au fond.
- Disposition :
- Rez-de-chaussée : Entrée, dressing, cuisine semi-ouverte, vaste séjour et salle à manger lumineux avec cheminée à insert 4 visions, grande véranda climatisée, salle d'eau, WC indépendant, et bureau en mezzanine accessible par un escalier en colimaçon.
- Étage : 3 chambres (dont une climatisée), salle d'eau et WC.
- Sous-sol : Garage attenant et cave.
Confort et équipements
- Chauffage électrique avec climatisation réversible.
- Panneaux photovoltaïques générant des revenus intéressants.
- Escalier équipé d'un monte-escalier.
Performance énergétique
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : 122 kWh/m²/an.
- Émissions de gaz à effet de serre (GES) : 3 kg CO2/m²/an.
- Dépenses énergétiques estimées : Entre 1 130 euros et 1 590 euros par an (indexées au 1er janvier 2021).
Conditions du viager occupé
- Vendeurs : Femme de 78 ans et homme de 79 ans.
- Valeur vénale : 595 000 euros.
- Base d'achat : 309 400 euros.
- Bouquet : 89 750 euros HAI (60 000 euros net vendeur et 29 750 euros de frais d'agence).
- Rente mensuelle : 1 480 euros.
- Revalorisation de la rente : +20 % en cas de libération anticipée du bien.
Informations complémentaires
- Taxes foncières : 2 207 euros (dont 326 euros pour la TOM).
- Diagnostics immobiliers réalisés le : 03/06/2024.
- Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr.
Un investissement idéal
Offrez-vous une maison de caractère dans un quartier recherché tout en réalisant un placement financier attractif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller . 565 250 euros honoraires exclus - Honoraires de 5.26%TTC à charge acquéreur - Erwan MINEAU - Agent commercial - EI - RSAC La rochelle 951798891
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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