Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Central / Collectif, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 5
- Etage du bien : 2e
- Ascenseur : Ascenseur
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
VENDU ! (plus de visites)
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En EXCLUSIVITE !
Rare! Dans le quartier le plus recherché d'Illkirch, Quartier Centr'ill, à 100 mètres de tous les commerces, du Tram A et de l'Illiade ! Au 6 rue Laufenburger, vous serez séduits par ce superbe appartement F3/4 de 91,77m² situé au 2ème étage avec ascenseur d'une belle copropriété récente de 2005. A proximité de la piste cyclable également, et à 10 minutes de Strasbourg centre ! (Tram A arrêt Graffenstaden).
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie THOREL de l'agence Robin des Toits. N'hésitez pas à visionner le film de cet appartement sur notre site internet. C'est une vraie 1ère visite!
Cet appartement est en excellent état ! Posez vos meubles ! Très beaux volumes et lumineux, avec son espace de vie de plus de 40 m² et sa belle terrasse plein ouest.
Il comprend : une grande entrée avec nombreux rangements, un salon-séjour ouvert sur la cuisine équipée, et donnant sur une grande terrasse de 12,8m². Une chambre de 8m² a été aménagée au niveau du salon (possibilité d'ouvrir de nouveau si on le souhaite). Vous trouverez encore 2 autres chambres, et une salle de bains. Toilettes séparées.
L'appartement est vendu avec un garage, qui comprend une prise électrique individuelle (idéal pour une voiture électrique).
Les plus de l'appartement : Appartement bien isolé, bon diagnostic énergétique (DPE : C), électricité aux normes. Ascenseur. Copropriété très bien entretenue, façade en bon état. Chaudière collective gaz avec compteurs individuels, et panneaux solaires pour l'eau chaude. Charges de copropriété faibles (1851 euros pour l'année 2022 soit 154 euros/mois : tout inclus avec eau chaude, chauffage, ascenseur…).
Taxe foncière : 1125 euros pour 2023.
Honoraires inclus de 4.55% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 286 000 euros. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 750.00 et 1014.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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