Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Cave : Cave
Bien en exclusivité
RARE : Appartement de 145 m2 dans maison de Maître avec grand jardin
Age : Femme de 78 ans / Homme de 74 ans
Bouquet : 194923 EUR
Rente : 1042 EUR/mois
Prix d'achat : 329218 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : Situé au coeur du quartier prisé de la Robertsau, alliant tous les commerces et commodités avec un cadre calme et verdoyant.
Au sein d'une belle maison de maître de 1904 de deux étages, vous trouverez au Rez-de-Chaussée, un appartement avec énormément de cachet de 145 m2 avec une hauteur sous plafond de plus de 3,10 m.
Une entrée dessert un couloir distribuant deux belles chambres, une salle de douche avec WC, un second WC indépendant, une cuisine dînatoire et un double séjour composé d'une salle à manger et d'un grand salon doté d'un oriel donnant sur le beau jardin.
L'appartement dispose également d'une première terrasse couverte, d'une terrasse entourée de verdure, d'une cave, d'un garage et de deux stationnements.
Les plus :
oVolumes généreux,
o Situation géographique exceptionnelle
o Un vrai jardin à l'abri des regards
Analyse financière : STRASBOURG : Capitale de l'Alsace et de l'Europe Strasbourg est l'une des rares villes au monde à abriter plusieurs institutions internationales sans être la capitale politique d'un État.
Le quartier de la Robertsau, au nord de Strasbourg, offre un cadre de vie exceptionnel alliant nature et urbanité. Ce secteur résidentiel est réputé pour ses vastes espaces verts, tels que la forêt de la Robertsau et le Parc de Pourtalès, parfaits pour les promenades et les activités de plein air.
Avec son ambiance paisible, ses charmantes maisons alsaciennes, ses commerces de proximité et ses écoles, le quartier séduit autant les familles que les professionnels, notamment grâce à sa proximité avec les institutions européennes et son excellente desserte en transports en commun.
VIAGER OCCUPÉ PAR UN COUPLE DE 78 ANS et 74 ANS
3 bonnes raisons d'investir dans ce placement :
1. Le Secteur :
Strasbourg, centre de l'Eurométropole, est une ville dynamique et tournée vers l'avenir. Situé au coeur de la Robertsau, poumon vert de la ville, ce bien bénéficie d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, écoles et transports.
2. Le Bien :
Très bel appartement avec beaucoup de cachet, et bien entretenu, situé au rez-de-chaussée (sur 2) d'une belle maison de maître de 1904. Composée de 4 pièces, un grand jardin privatif, (434 m2) une cave, un garage et deux stationnements.
3. Le Gain :
Pour une valeur libre estimée à 755 000EUR (soit 5200 EUR/m²), vous achetez ce bien à 329 218EUR chez le notaire, soit seulement 2 430 EUR/m², générant une plus-value immédiate de 429 633 EUR.
Modalités d'investissement :
Le Versement d'un capital initial de 194 922EUR (honoraires inclus), et une rente mensuelle de 1 042EUR indexée.
En cas de libération anticipée, la rente est majorée de 60%, permettant d'occuper ou de louer le bien.
A titre d'information, le loyer théorique de ce bien se situe entre 2300 et 2500EUR/Mois.
Un placement avantageux :
o Constitution d'un patrimoine immobilier à moindre coût.
o Absence de frais de gestion.
o Investissement non fiscalisé.
o Dimension socialement responsable.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
Appeler
