Maison

7 pièces

147m²

 • 147m²

• 4 chambres

NEMOURS (77140)

335 000 €

Descriptif du bien

Bien en exclusivité

A 10 kms de Nemours, sur la paisible commune de NANTEAU S/L, dans un environnement exceptionnel, au cœur de la Vallée du Lunain, découvrez cette superbe maison d'architecte, avec ses 7 pièces aux volumes généreux et ses 954 m² de terrain en lisière de forêt. Vous serez séduits par son agencement original et fonctionnel, son cadre verdoyant, tout en restant à proximité des commodités : école et boulangerie accessibles à pied, et à seulement 10 minutes de l'A6 (86 Kms de Paris), et 15 mn de la gare TER de St Pierre Les NEMOURS. Dès l'entrée, le hall cathédrale baigné de lumière donne le ton. Le salon traversant (46 m²) avec cheminée, le coin repas convivial et la cuisine semi-ouverte créent un espace confortable et chaleureux. Au RDC, deux chambres, une salle d'eau (avec douche à l'italienne) et un WC séparé. À l'étage, une pièce palière dessert une suite parentale avec salle d'eau, une chambre et un WC. Le SOUS-SOL TOTAL est un véritable atout : garage double avec porte électrique, buanderie, atelier, espace chaufferie, et une grande pièce (créée en 2024) de 30 m² avec salle d'eau, offrant selon vos besoins une chambre supplémentaire, un home cinéma ou un espace loisirs. Chauffage : Gaz de ville (chaudière à condensation de 2020) + cheminée. Menuiseries PVC DV avec volets roulants.Terrasse avec store banne. Assainissement individuel. AUCUN TRAVAUX A PREVOIR. COUP DE COEUR assuré ! Alors contactez-moi pour une visite.. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 335 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine KLEIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 912739398
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.