Maison

5 pièces

192m²

 • 192m²

• 4 chambres

AUGIGNAC (24300)

227 000 €

Descriptif du bien

24300 - AUGIGNAC - MAISON DE BOURG - 4 CHAMBRES - COMBLES AMENAGEES - DEPENDANCE - TERRAIN DE 2800M² - EFFICITY, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Pascale CHAPLAIN vous propose à Augignac petit bourg avec ses commerces de proximité à 5 minutes de Piégut Pluviers et de toutes ses commodités (Ecoles, commerces, médecins), à 1h de l'aéroport de Limoges ou de la gare TGV d'Angoulême, cette maison sur 2 étages rénovée avec beaucoup de goût, comprenant: Au RDC: Une belle entrée de 10m² qui vous permet avec son large escalier en bois d'accéder aux étages, un salon très cosy avec au sol un beau parquet , des placards en bois intégrés sur tout un côté de la pièce et un poêle à granulés installé en 2024 pour agrémenter vos soirées d'hiver. 1 cuisine de 34m² environ équipée (2022) et aménagée avec beaucoup de goût. Un îlot central pour le petit déjeuner ou les repas sur le pouce et un espace dinatoire pour recevoir les amis. Ces 2 pièces ont un accès direct à la grande terrasse et au jardin. Attenante à la cuisine, mais également avec un accès indépendant, une dépendance ou atelier selon l'utilité envisagée, avec un étage qui permet de stocker sans problème. Au N+1 : Un couloir très lumineux dessert 3 belles chambres dont 2 avec de grands placards, 1 salle d'eau avec toilettes et sur le palier un espace de rangement. Au N+2 : Accès à cet espace sous toit par 2 vieilles portes en bois qui donnent énormément de cachet à 2 belles pièces en enfilade. Tout d'abord un grand espace d'environ 26m² pouvant être transformé en salle de jeux , des toilettes séparées et une grande chambre avec une hauteur sous plafond de plus de 4 m, avec dressing et une très belle salle d'eau . A l'extérieur, une terrasse d'environ 40m² et un jardin paisible et calme. Les + de ce bien: VENEZ POSER VOS VALISES dans cette maison rénovée avec beaucoup de soin et goût, aucun travaux à prévoir. Secteur verdoyant avec plusieurs départs de randonnées pour les amoureux de la nature. Bien relié au tout à l'égout. Double vitrage phonique. Chaudière à granulés installée en 2023 ayant peu fonctionnée. Volets en alu (2020), toiture maison et de la dépendance refaite en 2023 et toiture de la tour en 2024. Electricité refaite en 2022. Pour plus d'informations, contactez Pascale CHAPLAIN ou sur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Chaplain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Angoulême sous le n°913059135. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
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