Descriptif du bien
- Orientation : Ouest
- Chauffage : Central / Collectif
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Etage du bien : 1er
- Cave : Cave
- Digicode : Digicode
- Interphone : Interphone
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Venez découvrir ce bel appartement T4/5, situé au 1er étage, qui vient d'être entièrement rénové.
Il se compose d'une entrée, une pièce cuisine, un grand salon avec balcon, 3 chambres, une salle d'eau, un WC, un grand placard de rangement. Appartement traversant, exposition est-ouest. Il ne vous restera plus qu'à choisir et installer votre cuisine.
En annexe, une cave privative.
Au pied du métro Triangle (ligne A), à proximité du centre commercial Alma, de la rocade, de l'hôpital sud. Gare de Rennes et hypercentre à 10 et 12 minutes en métro.
Idéal pour votre projet de résidence principale mais aussi pour un investissement locatif à haut rendement : transformation facile du salon en 4e chambre pour obtenir des loyers mensuels d'environ 1920€, soit 23.000€ annuels, et un cashflow / excédent de trésorerie de plus de 200€ par mois. Rentabilité entre 9 et 10%. Ce sont les loyers constatés sur nos projets dans la copropriété. La cuisine peut être ouverte sur l'entrée afin d'obtenir une belle pièce de vie commune.
Charges annuelles : environ 2900€, incluant le chauffage, l'eau chaude et l'eau froide. La majorité de ces charges est récupérable auprès de vos locataires. Fenêtres en simple vitrage.
Mentions légales obligatoires :
Date de réalisation du diagnostic : 19/07/2022 Consommation énergétique : E / 283kWh/m2.an. Émission gaz à effet de serre : C / 23kgCO2/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420 euros et 1970 euros par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 9000€ TTC pour un montant de 194.000€ FAI Prix hors honoraires : 185.000€.
Bien soumis à la copropriété - Pas de procédure en cours
CHASSEUR2RENTA . Contact: LEPRETRE David EI - - Agent Commercial - Immatriculé au RSAC RENNES - N° 804 892 594. Cette annonce vous est proposée par LEPRETRE David - EI - N°RSAC: 804892594 R.S.A.C. R, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Rennes
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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