Descriptif du bien
- Orientation : Sud
- Chauffage : Individuel, au gaz
- Terrasse/Balcon : Terrasse
- Parking : Parking
- Cave : Cave
- Cheminée : Cheminée
- Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
Bien en exclusivité
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT À SAISIR EN NUE-PROPRIÉTÉ PROCHE NICE. DECOTE IMMEDIATE DE 31%
Constituez votre patrimoine ou planifiez votre retraite tout en bénéficiant d'une décote immédiate exceptionnelle.
Saisissez l'occasion de devenir le nu-propriétaire de cette villa idéalement située à Saint-Martin-du-Var pour seulement 365 000 euros, soit une réduction immédiate de 167 000 euros, représentant une décote de 31 % sur la valeur marché estimée à 532 000 euros.
Vous récupérez automatiquement la pleine propriété de l'actif sans aucune formalité.
Voici ce que vous y gagnez :
1) Zéro souci locatif : Profitez des avantages d'un investissement locatif sans les tracas de la gestion. Vous n'aurez pas à gérer les risques locatifs ni à perdre du temps avec des démarches de location.
2) Loyers Garanties : Vous bénéficiez immédiatement de la réduction de prix équivalente aux 11 années de loyers, vous permettant ainsi de sécuriser votre investissement dès maintenant.
3) Gains nets d'impôts : Profitez d'une décote qui n'est pas fiscalisée, soit un gain minimum de 167 000 euros net d'impôt !
4) Economies sur les frais de notaire : Cela représente l'équivalent d'un an de loyer en économies nettes d'impôt.
5) Aucune gestion financière à prévoir : Les vendeurs se chargent de la taxe foncière et des frais d'entretien jusqu'à la reprise de la pleine propriété dans 11 ans.
Cette offre représente une stratégie d'investissement idéale pour ceux qui recherchent un placement sécurisé et performant !
N'attendez plus pour investir dans un Havre de Paix à Saint-Martin-du-Var
**Un Secteur à Forte Demande et à Haut Potentiel**
À seulement 30 minutes de la vibrante ville de Nice, Saint-Martin-du-Var se distingue par son cadre de vie exceptionnel. Proche de tous les commerces, bénéficiant d'une démographie en croissance et de prix attractifs, cette ville offre une situation idéale entre mer et montagne. C'est le lieu parfait pour un investissement sûr et prometteur pour l'avenir.
**Une Villa Familiale au Charme Indéniable**
Construite en 2002 sur une parcelle de 1 000 m² principalement plate, cette villa de 134 m² sur deux niveaux est parfaitement conçue pour accueillir une famille.
À l'étage :
- Deux belles chambres avec vue sur la vallée. Parfaites pour des enfants ou jeunes adultes.
- Une généreuse salle de bain.
- Des WC séparés avec lave-mains.
En rez-de-jardin :
- Une spacieuse pièce à vivre comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine ouverte.
- Une grande terrasse couverte, idéale pour les mois d'été.
- Une chambre parentale avec sa salle d'eau et WC
- Toutes ces pièces s'ouvrent sur le jardin, offrant lumière naturelle et vue sans vis-à-vis.
- Des espaces Pratiques et Fonctionnels : WC séparés, Une buanderie, une très grande cave
**Un Extérieur Accueillant et Verdoyant**
Le jardin offre de magnifiques vues dégagées sur la plaine du Var. Vous trouverez une large pelouse, des arbres fruitiers et un potager arrosés grâce au forage présent sur le terrain.
Vous bénéficierez également d'un garage fermé et pour ma dimension écologique et économique de panneaux photovoltaïques.
**Une Opportunité à Saisir**
Entretenue par un charmant couple de 84 et 82 ans, cette villa est située dans une zone où la demande à l'achat et à la location sont de plus en plus fortes. Venez découvrir cette belle villa familiale qui fera votre bonheur ou celui d'une famille.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier votre visite et saisir cette opportunité unique !
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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