Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, électrique
- Cheminée : Cheminée
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
NULLE PART AILLEURS.
Maison en pierres T6/7 de 190 m² + remise 115 m² viabilisée + grenier aménageable (fenêtres double vitrage déjà installées) sur une parcelle de 580 m².
Possibilité T8 grâce au grenier aménageable en sus, voir bien plus si on aménage la remise.
TOITURE RÉCENTE ! Voir photo.
Le village de Capendu est situé dans le sud de la France (1h de Montpellier - 1h30 de Toulouse et de l'Espagne) et dispose de bonnes infrastructures (Intermarché, pôle médical complet, collège, coiffeurs, restaurants, piscine etc.).
Visite virtuelle complète SUR DEMANDE.
Ne vous fiez pas aux apparences ! Cette grande et lumineuse bâtisse de caractère en pierres de 190 m² habitables est dotée de beaux matériaux (carreaux ciment, plancher au rez-de-chaussée, magnifique charpente) et ne nécessite que des travaux d'embellissement (peintures, rajeunissement de la façade et remise au propre des extérieurs).
Double vitrage, climatisation réversible x2, chaudière gaz à condensation (Odéalis condens) récente, cheminée insert, électricité et plomberie visiblement revues, très belle charpente déjà entièrement traitée en prévention contre les termites ! Toiture visiblement récente également (voir photo).
Un garage/remise de 115 m² en excellent état avec eau, électricité et toilettes (hauteur au faîtage 5.63 - au plus bas 3.6) et des combles aménageables avec double-vitrage déjà installé, pour une superficie de plus de 80 m², viennent parfaire le tout.
Avec ses 5 chambres dont une au rez-de-chaussée, ses deux points d'eau dont une salle d'eau au rez-de-chaussée et une salle de bains à l'étage, sa spacieuse pièce de vie climatisée (+ cheminée) et sa cuisine équipée, cette belle propriété est idéale tout autant pour une grande famille que pour une création de chambres d'hôtes, pour un entrepreneur ou pour un projet de division puisque ce bien est accompagné d'une immense remise viabilisée et d'une large entrée.
TRAVAUX À PRÉVOIR :
FAÇADE (ENDUIT/PEINTURE UNIQUEMENT), PEINTURES (DANS CERTAINES PIÈCES). Ce bien nécessite surtout d'être habité et chouchouté !
DESCRIPTIF COMPLET
La maison comprend au rez-de-chaussée:
Pièce de vie de 36 m² (cheminée et climatisation réversible) ouverte sur une véranda et semi ouverte sur une cuisine équipée de 17 m² (dont très belle gazinière, lave vaisselle), dégagement vers une chambre/bureau ou salon de 18 m², une salle d'eau spacieuse et lumineuse de 8 m², un espace buanderie/dressing, enfin un toilette avec lave-main.
L'étage dessert quant à lui, outre un large dégagement de 26 m² doté d'une climatisation réversible, 4 chambres (13 à 16 m²) et 1 salle de bains de 11 m² avec toilettes.
Le grenier de plus de 80 m² est très bien ajouré (6 fenêtres en double vitrage). On voit que le conduit de cheminée a été refait (pas amianté et bien luisant !). Le sol du grenier a également gardé son parquet d'origine.
La maison en pierres est accompagnée, outre de son jardin et du grenier lumineux aménageable, d'un immense garage/remise de 115 m² entièrement viabilisé (eau, électricité, assainissement).
Beaucoup de charme, bien rare à ce prix !!
La maison est très saine, habitable en l'état bien entendu.
Diagnostics énergétiques
DPE D soit 239 kWh/m²/an - GES D soit 35 kg CO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 270 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur :
Contact : Murielle Lafont Prix : 255 000 €, rémunération du mandataire à la charge du vendeur. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Murielle Lafont, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Carcassonne sous le numéro 390 533 123.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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