Descriptif du bien
- Chauffage : Individuel, au fuel
- Parking : Parking
- Nombre d'étages du bâtiment : 3
- Meublé : Meublé
- Cave : Cave
RB IMMO vous présente à la vente : Un Manoir bureaux Coworking à Brest – Proche Lycée Fénelon
Investissez dans ce manoir d'exception construit en 1890, alliant charme historique et potentiel moderne. Avec une surface de 640 m² sur une parcelle arborée de 2 400 m², cette propriété, idéalement située à Brest à seulement 5 minutes de la gare et du centre-ville, offre une rentabilité exceptionnelle de 10 %. Quelques travaux sont à prévoir, notamment le remplacement des fenêtres et de la chaudière au gaz, pour optimiser le confort et les performances énergétiques. Un Bien à Usage Mixte et Forte Rentabilité
Actuellement exploité à 90 % de sa capacité, ce manoir génère des revenus stables grâce à ses différentes activités : Un restaurant de 180 m² au rez-de-chaussée, avec un locataire en place, assurant un revenu locatif sécurisé.
12 bureaux indépendants, de 9 m² à 40 m², disponibles à la location mensuelle pour professionnels et entreprises.
Un espace de coworking attractif, également proposé à la location mensuelle, répondant à une demande croissante d'espaces partagés.
Des espaces de réception élégants, parfaits pour des séminaires, conférences ou événements privés.
Un Cadre Idéal et Fonctionnel
Un parc paysagé de 2 400 m², offrant un environnement verdoyant et paisible, propice à la détente et aux événements.
Une architecture d'époque avec de beaux volumes.
Une Localisation stratégiquement avantageuse
À 5 minutes de la gare, une accessibilité idéale pour les déplacements professionnels.
À 5 minutes du centre-ville, proche des commerces, restaurants et services.
Proximité immédiate du Lycée Fénelon, des écoles et des transports en commun.
Caractéristiques :
Année de construction : 1890
Surface habitable : 640 m²
Terrain : 2 400 m²
Restaurant de 180 m² avec locataire en place
12 bureaux indépendants (de 9 m² à 40 m²) à la location mensuelle
Espace de coworking à la location mensuelle
Taux de remplissage actuel : 90 %
Rentabilité nette : 10 %
Travaux à prévoir : remplacement des fenêtres et de la chaudière au gaz
Proximité immédiate des commodités et transports
Une opportunité rare et rentable ce manoir est idéal pour : Investisseurs cherchant un bien immobilier à haut rendement.
L'agence RB IMMO vous propose de prendre la gestion totale du bien afin de vous facilité la vie.
Contactez RB IMMO dès maintenant pour planifier une visite et découvrir par vous-même tous les avantages de cette maison d'exception.
Référence annonce : VM332
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Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 11070.00 et 15030.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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