5 pièces

• 86m²

• 3 chambres

Valenciennes (59300) • Maison

144 500 €

Exclusivité

Maison

5 pièces

86m²

 • 86m²

• 3 chambres

VALENCIENNES (59300) | Cheminots - Acalas - Fb de Lille

144 500 €

Ou 563 € / mois*Quel taux pour votre projet ?

Descriptif du bien

  • Chauffage : Au gaz
  • Terrasse/Balcon : Terrasse
  • Nombre d'étages du bâtiment : 3
  • Nombre de salle de bain : 1 Salle de bain

Bien en exclusivité

iad France - Daniel Marques vous propose: IDEAL PRIMO ACCEDANTS OU INVESTISSEURS ! Charmante maison de ville rénovée de 3 chambres sur une surface habitable de 86m2 avec 1 cave. Elle offre un espace cosy et chaleureux réparti sur 3 niveaux alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Datant de 1930 et rénovée avec goût, cette propriété a un emplacement qui vous permet de profiter pleinement des commodités du quartier et du centre ville (arrêts de tramway à 2 minutes, boucheries / boulangeries / épiceries / Parc Dampierre à 4 minutes, gare SNCF à 8 minutes, centre-ville à 15 minutes ..). Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie lumineux offrant une atmosphère conviviale. La cuisine récente et équipée offre un potentiel intéressant pour préparer vos repas en famille, amis. Un WC et une terrasse avec petite dépendance viennent compléter le rez-de-chaussée. Au 1er étage, vous serez séduit par une chambre avec sur ce même étage, une buanderie équipée d'un WC ainsi qu'une jolie salle de bain lumineuse. Au 2e étage, vous trouverez 2 belles chambres avec un potentiel de rangement et dressing. Les équipements tels que la fibre optique, la chaudière gaz à condensation, la ventilation VMC et l'électricité refaite à neuf ajoutent sans aucun doute un confort important à ce bien. La maison ne nécessite aucun travaux, vous permettant d'emménager rapidement et de profiter de votre nouveau chez-vous sans souci. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette maison de ville rénovée en 2020 dont la toiture a été refaite en 2012, contrôlée en 2023 et située dans une rue calme entre le lycée de l'Escaut et le lycée du Hainaut. Pas une minute à perdre, contactez-moi ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 154 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Daniel Marques - EI(ID 93765) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 987710332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.

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Diagnostics énergétiques

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

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Détails des diagnostics énergétiques

Facture d'énergie estimée

entre 1 290 et 1 810 € par an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 290 et 1 810 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 31 Décembre 2020 (abonnement compris)

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

  • Logement très performant
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  • E
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  • G
C

Consommation

(énergie primaire)

154 kWH/m².an

Émissions

29 kgCO²/m².an

Logement extrêmement consommateur d’énergie

Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021.

Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)

Peu d’émissions de CO2

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
C

Émissions

29 kgCO²/m².an

Émissions de CO2 très importantes

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques .

A propos du prix

  • Prix du bien : 144 500 € hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière Honoraires à la charge du vendeur

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Mis en ligne: 27/12/2024   |   Mis à jour: 23/01/2025
Référence : 1662465

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