Descriptif du bien
- Nombre d'étages du bâtiment : 2
- Nombre de salle d'eau : 1 Salle d'eau
- Parquet : Parquet
Bien en exclusivité
Charmante Maison de Ville au Cœur de Libourne Sans Travaux, Bon classement énergétique (DPE), Pas de termites, Pas d'Amiante, Electricité aux Normes,
Située en plein centre-ville de Libourne, cette maison de ville mitoyenne sur deux étages offre une surface habitable d'environ 83 m² sans extérieur.
Caractéristiques principales :
• Façade : Élégante en pierre de taille, en excellent état, reflétant le charme authentique de l'architecture libournaise.
• Toiture : Récemment remaniée, assurant une protection optimale et une isolation renforcée.
• Panneaux solaires : Installation permettant une autoconsommation énergétique et revente, réduisant ainsi vos factures d'électricité.
• Assainissement : Raccordée au tout-à-l'égout, conforme aux normes en vigueur.
• Électricité : Mise aux normes, garantissant sécurité et performance énergétique.
• Fenêtres : Double vitrage assurant une isolation thermique et phonique de qualité.
• Volets : Volets roulants mécaniques à l'étage et volets en bois à deux vantaux au rez-de-chaussée, alliant tradition et modernité.
Agencement intérieur :
• Rez-de-chaussée :
o Entrée accueillante ouvrant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine intégrée moderne et fonctionnelle.
o Espaces de rangement optimisés avec deux placards intégrés.
• Premier étage :
o Palier desservant une spacieuse chambre avec parquet, offrant confort et charme.
o Salle d'eau contemporaine équipée d'une douche à l'italienne et de WC.
o Couloir avec placards supplémentaires pour un rangement optimal.
• Deuxième étage :
o Grande chambre sous combles avec parquet, bénéficiant d'un puits de jour apportant une luminosité naturelle appréciable.
o Palier avec placard intégré.
Atouts supplémentaires :
• Emplacement stratégique : Située en plein cœur de Libourne, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié à deux pas des commerces, de la gare et des commodités, offrant un cadre de vie idéal pour profiter pleinement des avantages du centre-ville.
• Économie d'énergie : Grâce aux panneaux solaires en autoconsommation, vous bénéficiez d'une réduction significative de vos dépenses énergétiques, tout en adoptant une démarche écologique.
• Confort moderne : L'ensemble des installations, notamment l'électricité aux normes et le double vitrage, assure un confort de vie optimal au quotidien.
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Cette annonce référence 265710 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 199 000,00 euros
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/01/2023
Score DPE : 137 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 710.00 euros et 1000.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière.
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